佛山擬放開入戶門檻 廣佛交界樓盤九成廣州客

盡管這是廣州地界，但在廣佛地鐵西朗站、沙園站、燕崗站等廣州站點(diǎn)，舉目望去，盡是佛山樓盤的燈箱廣告。廣州人楊小姐今年3月份到佛山看了一次房，就立即下手購(gòu)入一套。

自佛山去年五一徹底放開限購(gòu)以來(lái)，像楊小姐一樣，廣州客洶涌而至。部分廣佛交界樓盤的客源9成以上都是廣州客。在強(qiáng)大的購(gòu)買需求之下，廣佛交界盤的樓價(jià)也直線上升，一年時(shí)間普遍漲幅超過20%，個(gè)別項(xiàng)目樓價(jià)更是翻了近一倍。而且，佛山還準(zhǔn)備放開入戶門檻，外地人只要購(gòu)房就可以入戶了。旺，成為廣佛交界片區(qū)樓市唯一的主題。

今年2月，已實(shí)施7年之久的“廣佛同城”被寫入了《廣州城市總體規(guī)劃》并獲得國(guó)務(wù)院的批復(fù)，廣佛同城區(qū)域一體化，上升到了國(guó)家政策層面。在這樣的背景下，廣州客外溢，流向廣佛交界區(qū)域，帶動(dòng)交界地段甚至整個(gè)佛山核心區(qū)市場(chǎng)的活躍。

故事：

第一次看房就立馬落訂

買房原本是一件大事，很多人都會(huì)反反復(fù)復(fù)糾結(jié)一番。但是，廣州客到佛山買樓，則相當(dāng)?shù)母纱嗬洹?/p>

楊小姐在廣州天河上班，一家4口租住在燕塘一間3房單位里。去年，存夠了首期的楊小姐開始四處在廣州看房。她花了2個(gè)多月時(shí)間在燕塘看二手房，看過10多套房子，沒有一套是令她滿意的。

后來(lái)，楊小姐聽說(shuō)一個(gè)同事在南海買了樓后，她也決定去看看。于是，楊小姐于今年2月來(lái)到該項(xiàng)目看樓，當(dāng)天，她就激動(dòng)地下訂了。“戶型很喜歡，社區(qū)很大，配套完善，旁邊還有一個(gè)森林公園，再加上價(jià)格比燕塘便宜1/3，我非常滿意。”下訂后，銷售人員告訴她，下訂的人很多，要選到心水樓層可能不容易。開盤當(dāng)天，楊小姐就抱著試一試的心態(tài)來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，幸運(yùn)的是楊小姐按照認(rèn)籌號(hào)的順序進(jìn)場(chǎng)居然還是選到了自己心儀的樓層。

在楊小姐眼里，佛山不僅具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。立足佛山的品牌開發(fā)商帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，絲毫不遜于廣州項(xiàng)目，這也是吸引廣州客的重要籌碼。另外，隨著廣佛同城的推進(jìn)，佛山置業(yè)的概念已經(jīng)深入民心。

去年樓價(jià)攀升一年漲幅超20%

佛山狂攬廣州客底氣何在？

去年5月開始，佛山放開限購(gòu)，廣州客進(jìn)入佛山“掃樓”氣勢(shì)如虹，也令樓價(jià)迅速進(jìn)入上升通道。受廣州客影響最深的是南海東部區(qū)域，如金沙洲、三山新城、廣東金融高新區(qū)、大瀝等板塊，成交規(guī)模迅速放大，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀高。

佛山中原2015年報(bào)顯示，2015年廣佛交界區(qū)域住宅銷售情況成交面積：449萬(wàn)平方米，成交金額493億元，分別占全市總量的32%及41%。保守估計(jì)，廣佛交界區(qū)域廣州客占比7成以上，那么，這意味著廣州客至少為佛山樓市貢獻(xiàn)了340億元，占全市總量約1/3。

從樓價(jià)來(lái)看，廣佛交界區(qū)域去年樓價(jià)累計(jì)上漲約20%。其中位于金沙洲的恒大御景灣，去年一季度的均價(jià)為13363元/平方米，4季度的均價(jià)已達(dá)18756元/平方米，全年累計(jì)漲價(jià)40%。位于大瀝的倚翠尊堤去年下半年的均價(jià)僅11000元/平方米左右，但目前該項(xiàng)目成交均價(jià)已達(dá)15000元/平方米，半年時(shí)間升幅36%。其客源也從半年前廣州客基本為零，上升到如今的50%左右。位于三山新城的保利西雅圖今年3月收關(guān)，收官之作售價(jià)攀升到1.75萬(wàn)元/平方米，而就在一年前，該項(xiàng)目均價(jià)僅9字頭。

今年以來(lái)，廣佛交界盤繼續(xù)引領(lǐng)佛山市場(chǎng)，上升勢(shì)頭更為迅猛。據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，僅春節(jié)前后，廣佛交界盤樓價(jià)升幅就達(dá)10%。

目前，廣佛交界熱點(diǎn)區(qū)域的平均樓價(jià)超1.4萬(wàn)元/平方米。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的3月份金沙洲成交均價(jià)16879元/平方米，廣東金融高新區(qū)為15692元/平方米，三山新城是14951元/平方米，桂城（除千燈湖外）13639元/平方米，大瀝東部：13018元/平方米，平洲13499元/平方米。

而這些區(qū)域7成以上都是廣州客，部分區(qū)域，如三山新城等項(xiàng)目，廣州客的比例更是高達(dá)9成以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。