4月上半月量價(jià)齊跌 北京二手房掉頭向下？

與新房相比，以個(gè)體交易為主體的二手房市場相對(duì)敏感。北京二手房市場拉開了此輪成交量攀升的帷幕，也率先出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的態(tài)勢。記者在多個(gè)區(qū)域調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少門店的成交量出現(xiàn)下滑，成交周期拉長，議價(jià)空間增大，購房者觀望情緒濃厚。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上半月二手房市場量價(jià)齊跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房價(jià)將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房價(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。

經(jīng)紀(jì)人稱門店成交量降三成

“姐，我們這塊剛出了一套房源，業(yè)主著急用錢，真的很著急，單價(jià)也就3萬，這塊的均價(jià)都3.5萬了，您還買房嗎？”

3月份忙得不可開交的小李（化名）近期有點(diǎn)失落，這幾天他都在約客戶，可是，客戶并不像以前那么熱情。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房市場出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。小李告訴記者，他明顯感覺到了市場在降溫。“我們門店的成交量降了三成，現(xiàn)在的便宜房子比較少，除了個(gè)別著急換房或者著急用錢的，購房者覺得同樣的房子比之前漲了不少，出現(xiàn)觀望的情緒很正常。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)也顯示，4月上半月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價(jià)為43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。從日均網(wǎng)簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為862套，與3月全月的日均網(wǎng)簽量相比下降了16.5%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從去年10月份開始至今年春節(jié)后，在一系列利好政策的支撐下，購房需求持續(xù)大量釋放，北京二手住宅成交量持續(xù)攀升，這一交易火熱的勢頭也使得購房需求被提前大量透支，交易量的回落在所難免。

成交周期拉長

影響成交量的一個(gè)重要指標(biāo)——成交周期也在發(fā)生著變化。

“3月份的時(shí)候很多購房者看了就買，有的不來看就定了，基本上不用考慮很久，因?yàn)楹芏嗳嗽诘冗@套房子，你不買馬上就被其他人買走了，4月份到現(xiàn)在，成交周期明顯長了，一般成交一套房都得20多天?？蛻魰?huì)反復(fù)比較，也在觀望。”通州某門店的經(jīng)紀(jì)人小王（化名）告訴記者。

3月上旬在高碑店地鐵站附近買了一套二手房的小黃（化名）表示，他當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，基本上是市場比較熱的時(shí)候。“真的是出一套搶一套，我在買這個(gè)房子之前，也看了幾套，一猶豫房子就沒了，所以看到這套房子的時(shí)候，我根本就沒猶豫，第一時(shí)間就定了。”

盡管對(duì)戶型和價(jià)格都有一點(diǎn)不滿意，但在爭搶房源的恐慌之下，小黃迅速就交了定金。據(jù)記者了解，和小黃持有同樣心態(tài)的并不在少數(shù)。不過，小王告訴記者，最近這種情況已經(jīng)很少見了。“購房者不著急入市，這在一定程度上也影響了業(yè)主的心理，議價(jià)空間比之前要大。”

二手房二季度或?qū)⒊掷m(xù)降溫

事實(shí)上，業(yè)主的預(yù)期以及新增客源/房源比均在下調(diào)。

鏈家地產(chǎn)的分析人士表示，業(yè)主對(duì)于市場的預(yù)期下滑是4月第二周北京二手住宅市場上的一個(gè)重要特點(diǎn)，具體表現(xiàn)為：首先，新增房源掛牌價(jià)為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降，為2013年以來的最大降幅，雖然房源的結(jié)構(gòu)對(duì)掛牌均價(jià)的上漲有所影響（城六區(qū)房源占比和高端房源占比較上周分別下降0.76和0.34個(gè)百分點(diǎn)），但業(yè)主預(yù)期的回落是掛牌價(jià)下調(diào)的主要原因；其次，調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為2016年最低值，首次降到一半以下；再次，新增房源量連續(xù)六周下滑，業(yè)主入市的態(tài)度謹(jǐn)慎。綜上三點(diǎn)可以看出業(yè)主端的心理價(jià)位在下降，報(bào)價(jià)逐漸向市場價(jià)回歸，對(duì)市場的預(yù)期回落。另外，4月第二周新增客源為有12.5%的較大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾較前兩周有所緩和。

從二手房每周實(shí)際達(dá)成的合同簽訂量來看，從今年第10周（2月29日）開始至今，北京的二手房實(shí)際交易量已連續(xù)6周呈持續(xù)下滑趨勢。實(shí)際交易量的連續(xù)下滑，也使得二手房網(wǎng)簽量從4月份開始出現(xiàn)明顯回落，這一下滑勢頭還將持續(xù)。”胡景暉告訴記者。

胡景暉認(rèn)為，隨著北京二手房實(shí)際交易量連續(xù)多周出現(xiàn)回落，房價(jià)也開始出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主占比也由之前的八成左右降至五成左右。他預(yù)計(jì)，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房價(jià)將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房價(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。