房產(chǎn)眾籌再遇“急剎車(chē)” 廣州擬跟進(jìn)全線叫停

繼深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)叫停房產(chǎn)眾籌之后，廣州也擬跟進(jìn)。

4月14日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專(zhuān)門(mén)召集廣州市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)和廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行了研究，要求規(guī)范銀行、小貸公司、P2P平臺(tái)、眾籌平臺(tái)房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

“根據(jù)主管部門(mén)要求，協(xié)會(huì)擬正式下發(fā)相關(guān)文件叫停房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。”對(duì)此，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)方頌對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

眾籌買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

4月12日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于停止開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求注冊(cè)地在深圳市的企業(yè)立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并在7天內(nèi)做出業(yè)務(wù)和技術(shù)整改，徹底清理相關(guān)業(yè)務(wù)。這也是近一個(gè)月來(lái)深圳再度出手叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

此前，繼深圳金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展了房地產(chǎn)首付貸與眾籌買(mǎi)房的摸底排查之后，3月25日深夜，深圳市政府樓市調(diào)控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購(gòu)買(mǎi)深房的門(mén)檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯(lián)席CEO孫遜對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從深圳市近期連續(xù)收緊的房地產(chǎn)新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調(diào)控樓市，以及預(yù)防深圳房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

按照深圳規(guī)劃國(guó)土委最新統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬(wàn)元/平方米，同比增逾70%。另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬(wàn)元/平方米。

有調(diào)研結(jié)果認(rèn)為，深圳投資性購(gòu)房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高；新進(jìn)入市場(chǎng)的投資客呈現(xiàn)收入不穩(wěn)定、支付能力不足、跟風(fēng)炒作等特征，這是去年四季度二手住房?jī)r(jià)格比三季度上漲20%，新房均價(jià)由此前3.5萬(wàn)元上漲到4萬(wàn)元以上的主要因素，也是市場(chǎng)存在很大不確定風(fēng)險(xiǎn)，樓市泡沫與危機(jī)泛起的重要因素。

對(duì)此，廣州一家律師事務(wù)所律師表示，從司法實(shí)踐中的諸多案例來(lái)看，眾籌買(mǎi)房對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房缺乏足夠資金的年輕人來(lái)說(shuō)具有巨大的誘惑力，而通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)眾籌買(mǎi)房具有相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，眾籌的發(fā)起人有可能會(huì)涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發(fā)起人往往通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)這一媒介向社會(huì)公眾即社會(huì)不特定對(duì)象吸收建房資金，不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的。而以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，可能會(huì)以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認(rèn)為。

廣州未雨綢繆

來(lái)自第一網(wǎng)貸的大數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)P2P網(wǎng)貸等其它互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài)，我國(guó)眾籌發(fā)展較為緩慢。截至2016年2月底，全國(guó)眾籌總平臺(tái)數(shù)量700家，其中深圳的眾籌平臺(tái)有121家。

第一網(wǎng)貸下屬的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)亦顯示，在全國(guó)眾籌平臺(tái)中，涉及做深圳房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的有8家。

其中，深圳本地中有10家眾籌平臺(tái)業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)眾籌，其中有5家眾籌平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)展了在深圳的房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，另有5家在深圳以外開(kāi)展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。而外地眾籌平臺(tái)中，有3家在深圳開(kāi)展了房產(chǎn)眾籌。

該系統(tǒng)還顯示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平臺(tái)在深圳的房產(chǎn)眾籌認(rèn)籌項(xiàng)目總數(shù)有55筆，其中成功項(xiàng)目有46筆，失敗項(xiàng)目有9筆。在房產(chǎn)眾籌46個(gè)成功項(xiàng)目中，實(shí)際完成籌資金2738.1萬(wàn)元。雖然金額不大，但增速很快。

此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開(kāi)展了配資業(yè)務(wù)，其中直接以首付貸產(chǎn)品模式開(kāi)展業(yè)務(wù)的P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，有12家。外地有眾多P2P網(wǎng)貸平臺(tái)也在深圳開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)配資業(yè)務(wù)，如鏈家等?？偣渤?00家網(wǎng)貸平臺(tái)參與了深圳樓市配資。

不過(guò)，方頌對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前廣州房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，僅處于開(kāi)始階段，但考慮到該項(xiàng)業(yè)務(wù)是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)正在和有關(guān)企業(yè)密切溝通，要求企業(yè)暫時(shí)停止開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)，并做好風(fēng)險(xiǎn)排查工作。

方頌稱，整體而言，廣州市樓市風(fēng)險(xiǎn)不大，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州市第一季度一手樓網(wǎng)簽均價(jià)15780元，漲幅7.87%。從單價(jià)和漲幅價(jià)來(lái)講，整個(gè)廣州市場(chǎng)是良性的。

至于房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，廣州比其他城市亦要慢一步，處于起步階段。廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)也只有個(gè)別會(huì)員在開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，且是非住宅的商業(yè)現(xiàn)樓。

“截止到目前，在廣州地區(qū)只上線三個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的金額也才幾百萬(wàn)元，這對(duì)于龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是杯薪車(chē)水，影響非常小。”方頌如是說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。