中國(guó)二線(xiàn)樓市“接棒”火爆行情 3月杭州天津成交領(lǐng)漲

在房?jī)r(jià)與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市政策收緊、限購(gòu)從嚴(yán)，二線(xiàn)核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

易居研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，3月份，中國(guó)30個(gè)受監(jiān)測(cè)的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%。3月份市場(chǎng)成交創(chuàng)下歷史上月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，進(jìn)而使得市場(chǎng)成交異常火爆。

這30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，僅前期漲勢(shì)過(guò)快的深圳樓市略有小幅下跌。

值得注意的是，3月份杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市之最，達(dá)到322.1%。天津市場(chǎng)其次，環(huán)比增幅達(dá)到260.7%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這兩個(gè)城市成交放量，和周邊上海、北京房?jī)r(jià)上漲后購(gòu)房者恐慌性購(gòu)房情緒上升有關(guān)。針對(duì)深圳樓市的降溫跡象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這和深圳房?jī)r(jià)一直處于高位以及此前幾個(gè)月市場(chǎng)交易高度活躍等有關(guān)。

隨著一線(xiàn)城市3月份政策收緊，二線(xiàn)城市成交量“脫穎而出”。3月份，易居監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1825萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)160.6%，同比增長(zhǎng)96.4%。

中原地產(chǎn)研究部對(duì)54個(gè)城市成交量的監(jiān)測(cè)也反映出同樣趨勢(shì)：二線(xiàn)城市成交量同比上漲近一倍。分析稱(chēng)，其原因在于二線(xiàn)城市購(gòu)房政策要比一線(xiàn)城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線(xiàn)城市，所以購(gòu)房者會(huì)積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的一二線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)收緊樓市的調(diào)控政策。上海、深圳、南京、武漢四地同日出臺(tái)樓市新政，隨后合肥、北京周邊的廊坊市也紛紛出臺(tái)“降溫”政策。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每個(gè)地方政策出臺(tái)的初衷不同，最終可能導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。他指出，上海、深圳政策嚴(yán)厲旨在控制人口規(guī)模，治理“城市病”。限購(gòu)從嚴(yán)可能導(dǎo)致溢出效應(yīng)加劇，帶火周邊樓市。

分析指，南京、合肥、武漢等二線(xiàn)城市政策大都以短期降溫為主，并未觸及實(shí)質(zhì)性的增加土地供應(yīng)等手段，或難改房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的現(xiàn)狀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。