外媒稱(chēng)三四線城市去庫(kù)存難：年輕人都去了大城市

外媒稱(chēng)，在中國(guó)河北省唐山市高新區(qū)，有兩幢頗具設(shè)計(jì)感的深色高樓，輪廓線波浪般起伏，墻面活潑點(diǎn)綴著五彩色塊，與普通公寓樓并無(wú)二致。然而，這個(gè)名為“大陸·青年都會(huì)”的樓盤(pán)已經(jīng)延期交付兩年有余，院內(nèi)雜草叢生，售樓處大門(mén)緊鎖，是當(dāng)?shù)刂T多爛尾樓中最知名的一座。

據(jù)路透社網(wǎng)站3月29日?qǐng)?bào)道，和很多中國(guó)三四線城市一樣，唐山經(jīng)歷了2008-2009年金融危機(jī)后的大拆大建，短暫繁榮后又迅速降溫，從緊的貨幣環(huán)境導(dǎo)致部分本地開(kāi)發(fā)商資金斷裂，留下一堆爛攤子。巨大庫(kù)存壓力下近兩年唐山樓市低迷不振。

中國(guó)指數(shù)研究院分析師劉雪瑞今年2月在其回鄉(xiāng)見(jiàn)聞報(bào)告中指出，唐山經(jīng)營(yíng)性用地成交量在2013年達(dá)到最高峰，近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達(dá)3592萬(wàn)平方米，而同期年均銷(xiāo)售面積僅263萬(wàn)平方米，按照這一去化速度計(jì)算，近三年成交的地塊去化需要13年之久。

報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，在“因城施策”的政策指導(dǎo)下，一方面是上海和深圳等樓價(jià)瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調(diào)控韁繩，另一方面則是去庫(kù)存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數(shù)，刺激購(gòu)房需求。

盡管唐山是河北省首屈一指的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，人均GDP位列省內(nèi)首位，但爛尾樓讓唐山人在購(gòu)房時(shí)心存顧慮；而這座以鋼鐵和煤炭等重工業(yè)聞名的城市，目前還未能吸納太多新市民需求，反而因僅距離首都北京一個(gè)半小時(shí)的高鐵路程，流失了不少年輕人。

報(bào)道稱(chēng)，坐車(chē)在唐山市區(qū)小轉(zhuǎn)一圈，見(jiàn)到的爛尾樓已不下10處：嘉潤(rùn)藍(lán)灣，售樓處被憤怒的業(yè)主砸了；曹家口村，樓未建起已經(jīng)爛尾；世紀(jì)學(xué)庭，舉目所及成片十幾二十層的毛坯房，宛若空城，而工地中卻僅有一臺(tái)挖掘機(jī)，六七位工人在施工。

劉雪瑞分析稱(chēng)，唐山樓市呈現(xiàn)出典型的重工業(yè)資源型城市的共性：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難；人口導(dǎo)入能力有限，市場(chǎng)需求不旺；房地產(chǎn)市場(chǎng)沖高回落，聚集大量庫(kù)存；開(kāi)發(fā)商云集競(jìng)爭(zhēng)激烈，區(qū)域分化明顯。

報(bào)道稱(chēng)，與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對(duì)比的是，市中心某新盤(pán)銷(xiāo)售中心并不冷清。這個(gè)由某上市公司開(kāi)發(fā)的省優(yōu)工程，因其優(yōu)越的地段和學(xué)區(qū)而受青睞，2011年開(kāi)始銷(xiāo)售至今，銷(xiāo)售率已達(dá)99%。

該樓盤(pán)銷(xiāo)售主管俞先生稱(chēng)，唐山貸款利率降低了，放款更快審核也更寬松，而房?jī)r(jià)較之2013-2014年的高點(diǎn)，普遍降了2000元/平米左右，現(xiàn)在對(duì)于唐山人來(lái)說(shuō)是買(mǎi)房的好時(shí)候。

據(jù)其了解，近期一些樓盤(pán)賣(mài)得很火，唐山購(gòu)房者已觀望了兩三年，到一定年齡是剛需，這就釋放了小部分需求，賣(mài)得好的樓盤(pán)基本集中在80-120平米。大型開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)房，更受歡迎。

唐山一家大型央企工作的馬經(jīng)理說(shuō)在苦等期房未果后，也于去年年中購(gòu)置新房。

一些遭遇爛尾樓的唐山人并沒(méi)有選擇像馬經(jīng)理那樣再購(gòu)房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改樓房），父母租了一年房子后到北京給她帶孩子，至今平改樓未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆遷，承諾的兩套房至今還在紙面，今年要結(jié)婚的表弟，會(huì)選擇先租房。

報(bào)道稱(chēng)，盡管中央已將“去庫(kù)存”定為今年五大任務(wù)，但中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為形勢(shì)嚴(yán)峻：三四線地區(qū)一方面是供應(yīng)過(guò)剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增長(zhǎng)慢甚至負(fù)增長(zhǎng)，年齡結(jié)構(gòu)老化（年輕人都去大城市）。

“因?yàn)楣┐笥谇?，所?a href="http://wqcgm.cn/price/" target="_blank">價(jià)格不會(huì)漲，價(jià)格不漲怎么刺激需求也沒(méi)用。”他說(shuō)，“靠壓住一線，讓大家去買(mǎi)三四線是不現(xiàn)實(shí)的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。