廣州發(fā)布住宅契稅優(yōu)惠細則 原跨區(qū)首套被要求補稅

3月15日，廣州市地方稅務局發(fā)布《關于貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關操作指引》，正式開始實行廣州市內家庭唯一住房，可以享受90平方米以下按契稅1%執(zhí)行，90—144平方米以及144平方米以上的按照契稅1.5%執(zhí)行。這意味著廣州政府最終執(zhí)行的二手房交易稅費優(yōu)惠與其他一線城市保持一致。

2月17日，財政部、國稅總局、住建部三部委曾在頒布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：其中首套房90平方米以下享受契稅稅率1%，90平方米以上稅率從3%降至1.5%；二套房90平方米以下稅率1%，90平方米以上稅率2%。不再區(qū)分以144平方米為界限的普通住房和非普通住房。此外，只要持有兩年以上，過戶即可免營業(yè)稅稅。這一普惠新政自同月22日起施行。

但是，政策同時也規(guī)定，對一線城市（北京、上海、廣州、深圳）不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠以及新的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

廣州對這一政策實行范圍一度擴大。

據(jù)《南方日報》報道，從2月22日起，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購房者只要在該區(qū)無房就按首套房標準征收契稅，這就意味著在廣州不同區(qū)購買的房產(chǎn)都可以當做“首套”享受稅收優(yōu)惠。不過這一政策只執(zhí)行了3天就被叫停。

2月25日，廣州市地稅局發(fā)文，鑒于目前省正在研究相關政策口徑，廣州落實稅收優(yōu)惠政策缺乏可操作性。

19日以后，政策正式落地，與此前另外三個一線城市執(zhí)行細則相符。

根據(jù)廣州市地稅局公告，對2月25日后已預受理的申報將均按照上述標準納稅。值得注意的是，此前享受了“跨區(qū)首套”優(yōu)惠的購房者被要求補稅，指引規(guī)定，對2月22—24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，可向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續(xù)。