廣東硬指標(biāo)去庫(kù)存！廣州可部分開(kāi)放限購(gòu)，90/70政策取消

廣東省發(fā)文三年消化2630萬(wàn)平米庫(kù)存。2月28日，廣東省政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知》，落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板等結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)。

這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2008年以來(lái)廣東省出臺(tái)的文字最多、內(nèi)容量最大的樓市新政。

綜合來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)的表述中，主要包括以下六個(gè)重點(diǎn)：

一是去庫(kù)存?！锻ㄖ分兄赋?，要著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，明確要求到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)溢出約630萬(wàn)平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解2000萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存。同時(shí)要求，各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短。

根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策。

值得關(guān)注的是，深圳、珠海的去庫(kù)存指標(biāo)為0。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，深圳已成重點(diǎn)監(jiān)控城市，因此將無(wú)法享受到廣東省政府一攬子去庫(kù)存樓市新政的優(yōu)惠措施，基本被排除在外。因?yàn)槲募@示深圳的庫(kù)存為零，不存在任何庫(kù)存壓力，也不符合放松調(diào)控政策的規(guī)定。相反，深圳因供不應(yīng)求與庫(kù)存不足、需求旺盛，導(dǎo)致樓市供求扭曲的預(yù)期非常強(qiáng)烈，應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)樓市調(diào)控。

二是停止90/70政策。此次《通知》的另一個(gè)看點(diǎn)是，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用。其中對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

2015年3月，政府層面第一次發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，當(dāng)時(shí)就提出允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型作出調(diào)整。

三是放開(kāi)限外?！锻ㄖ分蟹Q(chēng)，有條件的城市可放開(kāi)香港、澳門(mén)居民購(gòu)房限制。廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。

“從橫向?qū)Ρ瓤矗?huì)城市廣州是一線(xiàn)城市中樓市最弱的城市，所以在目前上海等城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、政策略有收緊的情況下，廣州房地產(chǎn)政策相對(duì)偏寬松。調(diào)整限購(gòu)政策一定程度上可以鼓勵(lì)購(gòu)房者來(lái)廣東各地購(gòu)房，是一種比較直白的救市策略。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

四是加大居民購(gòu)房金融、稅收支持力度，降低居民購(gòu)房成本。《通知》中指出，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%，落實(shí)國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

五是搭建“農(nóng)民安家貸”，支持農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。支持進(jìn)城農(nóng)業(yè)人口置業(yè)，滿(mǎn)足新市民住房需求。

六是支持老舊社區(qū)居民置換新房，改善群眾居住條件。鼓勵(lì)各地通過(guò)發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式，支持城市老舊社區(qū)居住超過(guò)一定年限、只擁有一套住房或無(wú)自有住房的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房，補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不低于城鎮(zhèn)居民家庭小康水平住房面積。鼓勵(lì)各地優(yōu)先回購(gòu)有換房需求的老舊社區(qū)居民住房作為公共租賃住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。