中國奧園中期業(yè)績逆勢增長 穩(wěn)健發(fā)展“下半場”備受期待

中新社8月18日電 17日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司(中國奧園：3883.HK)召開2020年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文，集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，集團(tuán)執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁馬軍，集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng)，集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌出席會(huì)議。

隨著三月底、四月初銷售中心和工地全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，中國奧園銷售恢復(fù)增長勢頭，前七個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售人民幣604億元，完成全年目標(biāo)接近一半，持續(xù)穩(wěn)居全國銷售30強(qiáng)之列。

業(yè)績會(huì)上，中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文表示，2020年是非同尋常的一年，新冠疫情暴發(fā)并在全球蔓延，宏觀環(huán)境復(fù)雜多變。在這個(gè)大背景下，中國奧園積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場變化，不斷提升管理能力與效率，合同銷售及經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，綜合實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)。未來，中國奧園將更注重規(guī)模與效益的均好性，強(qiáng)化營銷能力，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保在復(fù)雜環(huán)境中保持穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的全面發(fā)展，為股東以及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報(bào)。

對(duì)于全年銷售情況，郭梓文主席表示，未來幾個(gè)月中國奧園將進(jìn)一步加大銷售力度，有信心完成全年銷售目標(biāo)。

中國奧園2020年半年報(bào)線上業(yè)績發(fā)布會(huì)廣州主會(huì)場

同日，中國奧園旗下奧園健康生活集團(tuán)(奧園健康：3662.HK)發(fā)布的2020年中期業(yè)績顯示，今年上半年，奧園健康實(shí)現(xiàn)收入約5.47億元人民幣，同比增長39.5%。毛利潤、凈利潤、每股基本盈利分別同比增長：41.5%、24%、8.7%。

作為中國奧園旗下上市平臺(tái)，奧園健康的高質(zhì)量增長，也是中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局的進(jìn)一步體現(xiàn)。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長 盈利持續(xù)性強(qiáng)

2020年上半年，面對(duì)突如其來的新冠疫情，中國奧園迅速響應(yīng)，一手抓防疫抗疫，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)取得穩(wěn)健增長，盈利持續(xù)性強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中國奧園錄得營業(yè)額為人民幣282.4億元，同比增長19%；毛利潤人民幣82.8億元，同比增長18%，毛利潤率29.3%，維持穩(wěn)定水平。核心凈利潤人民幣28.3億元，同比增長14%，核心凈利潤率10%；股東應(yīng)占核心凈利潤為人民幣24.5億元，同比增長21%，股東應(yīng)占核心凈利潤率8.7%。

值得一提的是，截至6月30日，中國奧園已簽約未確認(rèn)的物業(yè)合同銷售約人民幣1800億元，將于未來2年逐步確認(rèn)，為盈利的持續(xù)性奠定基礎(chǔ)。

城市更新加速轉(zhuǎn)化增厚土地儲(chǔ)備

中國奧園積極布局城市更新項(xiàng)目取得實(shí)效。中報(bào)顯示，中國奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋，擁有逾50個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。

中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧表示，今年公司預(yù)計(jì)陸續(xù)有城市更新項(xiàng)目進(jìn)入轉(zhuǎn)化，未來兩年，也將有十幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入轉(zhuǎn)化階段。未來，中國奧園一方面加快轉(zhuǎn)化，另一方面繼續(xù)在大灣區(qū)的主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞加大拓展力度，為公司未來儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地打下良好的基礎(chǔ)。

郭梓寧總裁表示，經(jīng)過多年的沉淀，中國奧園在城市更新方面已經(jīng)形成六大優(yōu)勢，包括復(fù)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、本土企業(yè)優(yōu)勢、品牌口碑優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、示范項(xiàng)目優(yōu)勢。同時(shí)，中國奧園也抱著開放包容的心態(tài)，與其他房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢互補(bǔ)。

城市更新項(xiàng)目可通過一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)、一級(jí)開發(fā)乃至出售實(shí)現(xiàn)利潤，伴隨中國奧園在城市更新板塊的加速轉(zhuǎn)化，未來利潤可見性高。

開拓資產(chǎn)包拿地新模式重點(diǎn)區(qū)域持續(xù)深耕

依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，中國奧園繼續(xù)強(qiáng)化以區(qū)域公司為據(jù)點(diǎn)持續(xù)深耕所在城市群，提升一、二線城市占比，提高市場份額及影響力。上半年，中國奧園新增項(xiàng)目44個(gè)，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米(收并購項(xiàng)目占63%)，新增可售貨值約人民幣832億元。7月份，完成收購京漢實(shí)業(yè)投資集團(tuán)股份有限公司(京漢股份：000615.SZ)附帶投票權(quán)股份29.99%，將并入中國奧園財(cái)務(wù)報(bào)表。通過本次收購，中國奧園開拓資產(chǎn)包拿地的新模式。

中國奧園執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁馬軍表示，中國奧園長期以來以收并購為主，對(duì)具備豐富土地的公司和資產(chǎn)包進(jìn)行長期密切的跟蹤。目前各項(xiàng)收購工作開展的非常順利。預(yù)計(jì)下半年中國奧園銷售貨值達(dá)1700億元，公司整體貨量充足，對(duì)完成全年銷售目標(biāo)很有信心。

中國奧園執(zhí)行董事、集團(tuán)高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng)表示，中國奧園將繼續(xù)在精細(xì)化管理方面加大力度，工程質(zhì)量、安全水平以及運(yùn)營效率持續(xù)提高。其進(jìn)一步稱，中國奧園通過本地化的策略，已在澳大利亞市場落地生根，完成了開發(fā)全周期，打響了奧園國際化的品牌。

現(xiàn)金流充足 融資能力突出

中國奧園始終堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)管理，在規(guī)模增長的同時(shí)加快銷售資金回籠，確保現(xiàn)金流安全及可持續(xù)發(fā)展。

中國奧園集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌表示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款率約90%，總現(xiàn)金約人民幣694.4億元，為短期借貸的1.5倍，現(xiàn)金流動(dòng)充足。截至2020年6月30日，中國奧園授信額度總額約為人民幣2256億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣943億元。

與此同時(shí)，中國奧園積極開拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。2020年2月，中國奧園發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng)中資高收益?zhèn)畹桶l(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。

突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定。目前，惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致給予中國奧園“正面”評(píng)級(jí)展望，境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)獲聯(lián)合信用評(píng)為中國最高信用級(jí)別“AAA”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。