樓市緩步進(jìn)入青銅時(shí)代 房企加大供應(yīng)推價(jià)格指數(shù)上漲

樓市提前進(jìn)入黯淡的"青銅時(shí)代"

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在《上海證券報(bào)》發(fā)文稱，從中長期趨勢看，人民幣貶值所揭示的經(jīng)濟(jì)基本面變化已經(jīng)不再支持房地產(chǎn)牛市。中國樓市的“白銀時(shí)代”已提前結(jié)束，由此進(jìn)入光華黯淡的“青銅時(shí)代”。

文章指出，從2005年7月開始的人民幣對(duì)美元持續(xù)十年的單邊升值，營造了極寬松的資金氛圍，有力助推了中國房價(jià)的快速上漲。

如今，人民幣對(duì)美元單邊升值階段告終，開始進(jìn)入雙邊波動(dòng)、貶值預(yù)期為主的新階段，這可能是樓市由盛轉(zhuǎn)衰的重要標(biāo)志。它本身就是對(duì)中國樓市“黃金時(shí)代”及隨后“白銀時(shí)代”提前結(jié)束的再確認(rèn)，中國樓市可能由此進(jìn)入光華黯淡的“青銅時(shí)代”。

房企加大供應(yīng)推動(dòng)"百城價(jià)格指數(shù)"上漲

根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的1月“百城價(jià)格指數(shù)”，1月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%，漲幅收窄；同比上漲4.37%，漲幅擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著春節(jié)到來，房企推盤動(dòng)力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；春節(jié)后，房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。

深圳同比漲幅居首

根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè)，較上月增加2個(gè)。環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%。

同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。2016年1月住宅價(jià)格同比2015年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大6.33個(gè)百分點(diǎn)；武漢、保定等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

樓市出現(xiàn)暖冬

從市場成交看，樓市出現(xiàn)了暖冬。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年1月全國主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約達(dá)到27.6萬套，同比上漲12%；但受小長假因素影響，環(huán)比下調(diào)17%。

二手房在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上1月成交再度攀升。中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月上升2%，其中一線城市上升4%。

無論是從新盤認(rèn)購率水平還是從二手房成交走勢都可以看出購房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016年樓市依然將延續(xù)開門紅趨勢，上半年市場依然會(huì)繼續(xù)上行。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場表現(xiàn)將較為平穩(wěn)；預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。