百?gòu)?qiáng)房企去年“增收不增利”　負(fù)債水平仍高

3月17日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的2019年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示，全年百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升，行業(yè)集中度增加，但是企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象普遍存在，負(fù)債水平仍處高位。

該報(bào)告指出，2019年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)步提升，銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)98179.3億元、72458.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%和13.5%。與此同時(shí)，2019年，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額穩(wěn)步上升至61.5%，較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，綜合實(shí)力前十大企業(yè)市場(chǎng)份額為27.7%，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，受營(yíng)業(yè)成本上漲及銷(xiāo)售溢價(jià)率下降等多重因素影響，2019年百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速，出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。年內(nèi)，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類(lèi)成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

此外，2019年內(nèi)，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”，負(fù)債水平仍處于高位。全年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7%，較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后，有效負(fù)債率均值為49.0%，與上年持平。

中指院相關(guān)人士指出，2019年百?gòu)?qiáng)房企債務(wù)期限結(jié)構(gòu)略有改善，短債長(zhǎng)債比較上年下降0.01。其中，規(guī)模較大企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更為合理，前10企業(yè)短債長(zhǎng)債比均值為0.40。

2019年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體偏緊，二線城市仍是百?gòu)?qiáng)房企主要銷(xiāo)售來(lái)源。從50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況來(lái)看，一線城市受房地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，銷(xiāo)售額占比較上年小幅上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至14.6%；二線城市占比為44.5%，較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、房企加快出貨等因素影響，銷(xiāo)售額占比增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)至40.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。