個(gè)別剛需盤(pán)受捧 北京樓市難改低迷

2020年元旦期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京一些熱門(mén)限競(jìng)房樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，個(gè)別大型房企小戶型剛需盤(pán)表現(xiàn)出眾，看房者絡(luò)繹不絕。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。專家表示，2020年首日北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況良好，但目前限競(jìng)房供應(yīng)扎堆，北京樓市庫(kù)存處于近8年來(lái)最高位。在去庫(kù)存壓力加大和房企資金回籠訴求增強(qiáng)的雙重作用下，購(gòu)房者觀望情緒仍較濃厚。

部分剛需盤(pán)受追捧

1月1日，位于北京市南五環(huán)的某大型房企小戶型剛需盤(pán)售樓處，擠滿了前來(lái)看房的人。該樓盤(pán)銷售經(jīng)理介紹，樓盤(pán)于2019年12月底開(kāi)盤(pán)，主打45平方米-110平方米剛需小戶型，每平米單價(jià)在5萬(wàn)元左右。開(kāi)盤(pán)后幾乎天天如此，目前已賣掉七成。

北京某大型房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理表示，主要原因在于該開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)有保障，雖面積較小但戶型布局比較合理，得房率也較高，而且緊靠五環(huán)交通便利，外加總價(jià)相對(duì)低，適合剛需客戶購(gòu)買。

在當(dāng)前環(huán)境下，該樓盤(pán)仍屬“特例”。記者走訪其他一些熱門(mén)樓盤(pán)并未發(fā)現(xiàn)有類似“盛況”，看房者零零散散。

中國(guó)證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)在繼續(xù)執(zhí)行大力度優(yōu)惠政策，比如，多家樓盤(pán)100平方米左右戶型的優(yōu)惠力度達(dá)到20萬(wàn)元-30萬(wàn)元。多位樓盤(pán)銷售稱，目前房地產(chǎn)商仍以回款為主，付款越快優(yōu)惠越多。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，近期北京限競(jìng)房大量入市帶動(dòng)新房成交量有所上漲，但在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加而成交不景氣的情況下，市場(chǎng)或存在去庫(kù)存壓力。

觀望情緒仍較濃厚

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，限競(jìng)房占據(jù)了近兩年北京市場(chǎng)供應(yīng)的七成左右，2019年限競(jìng)房仍是成交主力，合計(jì)成交達(dá)24845套。截至日前，北京限競(jìng)房累計(jì)供應(yīng)58672套，庫(kù)存已達(dá)3.38萬(wàn)套。北京普通住宅含別墅（包括限競(jìng)房不含共有產(chǎn)權(quán)）合計(jì)庫(kù)存突破8萬(wàn)套，創(chuàng)近8年來(lái)最高紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市庫(kù)存積壓，主要原因除了限競(jìng)房供應(yīng)井噴之外，還與信貸政策有關(guān)。“目前北京樓市新建住宅中90%以上都是非普通住宅，限競(jìng)房平均單套簽約金額為530萬(wàn)元，基本都要按照首套房40%，二套房80%計(jì)算首付，使市場(chǎng)整體陷入去化難的局面。”在庫(kù)存壓力和房企資金回籠的訴求下，價(jià)格戰(zhàn)或正在醞釀，購(gòu)房者觀望情緒仍較濃厚。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。