北京核心商圈寫(xiě)字樓成香餑餑 空置率處四年來(lái)最低

領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行今日發(fā)布2015年第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，據(jù)該行稱，目前北京核心商圈寫(xiě)字樓空置率處于四年以來(lái)最低。

據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1月至11月期間，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成3873.1億元，同比增長(zhǎng)11.3%；寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資完成808.4億元，同比增長(zhǎng)17.8%。為了持續(xù)增加貨幣流動(dòng)性、降低社會(huì)融資成本，2015年全年央行分別進(jìn)行了五次降準(zhǔn)降息，政府的諸多利好政策將為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放更多發(fā)展空間。

截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。

市場(chǎng)成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海先生指出：“就整體市場(chǎng)而言，盡管2015年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。”

從市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面來(lái)看，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫(xiě)字樓外，價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年北京整體市場(chǎng)將迎來(lái)近137萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中核心商圈占55%，達(dá)75.8萬(wàn)平方米。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明表示：“假如整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)短期內(nèi)無(wú)法被消化，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采用臨時(shí)調(diào)整租金的方式來(lái)吸引租戶，屆時(shí)，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。