6月6日宏觀數(shù)據(jù)解讀海南建材需求持續(xù)疲軟之謎

今年春節(jié)以來，海南市場需求遲遲沒有好轉(zhuǎn)跡象，價格一直處于洼地，各區(qū)域資源到貨成本倒掛，華東、華北、東北區(qū)域品牌對海南市場投放逐步減量，但區(qū)外資源到貨減少，市場庫存依然下降緩慢，缺少成交的支撐市場價格反彈乏力。那么為什么海南需求會持續(xù)低迷？近期有無好轉(zhuǎn)的跡象？下面我們通過宏觀數(shù)據(jù)來看下海南建材需求持續(xù)疲軟的原因。

一、海南省經(jīng)濟增速連年下降2018年首次低于全國。

表一：近十年海南省海南經(jīng)濟增速情況

2018年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值900309億元，按可比價格計算，比上年增長6.6%，實現(xiàn)6.5%預(yù)期發(fā)展目標(biāo)。較前一年下降0.3個百分點；2018年海南省省地區(qū)生產(chǎn)總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。較前一年下降1.2個百分點。全省經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中提質(zhì)，全面深化改革開放實現(xiàn)良好開局。但受居民消費價格漲幅回落，房屋銷售大幅下降等不利情況，宏觀繼續(xù)承壓，海南省經(jīng)濟增速首次低于全國，整體形勢不容樂觀。

二、2019年一季度固定資產(chǎn)投資增速大幅下降

表二：2019年一季度海南省固定資產(chǎn)投資同期對比

2018年海南省完成固定資產(chǎn)投資額3609.7億元，較上一年下降12.5%，增速同比下降22.6%。2019年一季度，海南省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降32.5%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降34.6%，民間投資下降46.3%，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資下降30.3%。主要原因:受房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的直接影響。2018年，海南對房地產(chǎn)實施“雙暫停”政策，全域限價限購，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和金額同比均大幅下降。

三、一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資及房屋銷售面積同比大幅下降

表三：2019年一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同期對比

2018年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額1714.35億元，同比下降16.5%，非房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.4%。2019年一季度，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降34.6%，民間投資下降46.3%，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資下降30.3%。

表四：近十年海南省房屋銷售面積走勢圖

2018年全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%。2019年一季度，海南房屋銷售面積185.73萬平方米，同比下降64.1%；房屋銷售額316.22億元，同比下降58.8%。

綜上所述，自從2018年海南對房地產(chǎn)實施“雙暫停”以來，海南省經(jīng)濟增速、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積均不同程度大幅下降?？吹揭陨蠑?shù)據(jù)就不難理解為什么今年海南建筑鋼材需求持續(xù)低迷，成交量不及往年了。用鋼貿(mào)商的話說，去年的需求還有前年的開工項目撐著，但隨著前期項目的陸續(xù)完工，新開工項目跟不上，才導(dǎo)致今年市場環(huán)境更加艱難。不過2019年海南將抓緊自貿(mào)港政策和制度體系設(shè)計，推進自貿(mào)港建設(shè)。隨著新開工項目的落地，海南建材需求或?qū)⒂瓉硇碌氖锕狻?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。