“五一”南昌樓市促銷忙 打折促銷帶動剛需成交

剛剛結(jié)束的“五一”小長假，南昌眾多房企推出“營銷中心開放”“老業(yè)主抽獎”“特價房優(yōu)惠”等各類暖場促銷活動，2018年調(diào)控政策仍在繼續(xù)，但在改善性剛需積極入市和活動帶動下，記者假期走訪多家售樓處均看到較旺人氣，熱點(diǎn)樓盤成交不斷。

多類暖場活動賺足人氣

不同于往年的火熱場面，今年全國多地“五一”樓市較為冷清，一線城市網(wǎng)簽同比跌幅超過50%。盡管南昌樓市同樣沒有迎來往年一樣的推盤高峰，但各類暖場依然賺足人氣。

4月29日，九龍湖樓盤淘鑫未未來營銷中心正式開放，推出首批172套高層2萬元抵5萬元會員辦理，當(dāng)天到場逾千人。該區(qū)域新力東園，因同時規(guī)劃有地鐵2號線與地鐵4號線經(jīng)過，一直備受市場關(guān)注，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開兩個單元面積110至140平方米裝修高層。5月1日，新力東園營銷中心正式開放，現(xiàn)場人聲鼎沸。

樣板房開放同樣吸引目光。備受市場關(guān)注的綠地中央公園都會別墅，“五一”期間，其實(shí)景樣板揭開面紗，優(yōu)美的園林景觀、城市雙水岸生態(tài)、典雅的樣板間設(shè)計(jì)，獲得眾多準(zhǔn)業(yè)主認(rèn)可，看房客戶絡(luò)繹不絕。

縱使工程進(jìn)度不在節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目，也不愿錯失“五一”的可觀人氣。2018年1月17日，正榮地產(chǎn)1.47億元拿下南昌高新區(qū)瑤湖新城一宗住宅用地。其后正榮、旭輝、碧桂園確定聯(lián)合開發(fā)，4月中上旬，南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖，項(xiàng)目名為凌云府。“五一”小長假期間，建設(shè)中的凌云府推出美食節(jié)暨項(xiàng)目VIP護(hù)照首發(fā)，吸引眾多參與者。青云譜多家房企聯(lián)合開發(fā)的青云府，則以五一嘉年華為主題，天天推出不同趣味游戲吸引人氣。

不僅只有以上樓盤，包括灣里、新建區(qū)、南昌縣在內(nèi)，“五一”小長假期間，南昌各板塊不同樓盤，看房量均有明顯上漲。4月29日，美的悅江府2、3號樓帶裝修洋房加推，開盤均價14000元/平方米，房源開盤當(dāng)天即售完。

打折促銷帶動剛需成交

南昌市民夏先生畢業(yè)后一直在上海工作，考慮到一線城市的購房壓力及工作回調(diào)的可能性，他年后萌生起回昌置業(yè)的打算。網(wǎng)上多方對比親朋好友推薦的幾處房源后，夏先生決定“五一”小長假回來實(shí)地查看選定樓盤?；貋淼谝惶?，他就定下了灣里萬科璞悅里一套三房的高層，“樓盤五一黃金周限時特惠房源，比前期打折后的更優(yōu)惠”。

看房人氣走旺的同時，更多的在售樓盤紛紛及時推出折扣優(yōu)惠，以促進(jìn)樓盤有效成交。除璞悅里外，萬科玖里、萬科紅郡等萬科其他項(xiàng)目，無一例外都推有限時特惠房源活動。其他品牌開發(fā)商同樣不甘落后，恒大地產(chǎn)從南昌縣到高新、朝陽、紅開、灣里多板塊，有近10個在售項(xiàng)目，“五一”小長假期間各項(xiàng)目推出多套低至82折的一口價特價房。4月30日下午，記者來到高新恒大御瀾府，因項(xiàng)目一線臨江，且規(guī)劃中的地鐵4號線設(shè)有站點(diǎn)，看房人群絡(luò)繹不絕，僅下午3時至4時一個小時之間，售樓處即傳來4套成交喜訊。

力高推出8盤聯(lián)動淘房節(jié)特價優(yōu)惠，綠地國際博覽城左岸復(fù)式公館推出20套一口價房源，眾森紅谷一品、中海寰宇天下等各在售樓盤，“五一”期間均有放價。

恒大時代之光售樓人員告訴記者，目前來他們項(xiàng)目現(xiàn)場看房的，主要以有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善性剛需為主，地鐵一號線口、帶有新風(fēng)系統(tǒng)的精裝修及小區(qū)園林，均是客戶看中的品質(zhì)。“看了幾個月的房，客戶不愿繼續(xù)觀望，五一促銷下，多位換房客戶均已下定。”業(yè)內(nèi)人士表示，在持續(xù)限購限貸政策調(diào)控之下，今年以來房價趨于平穩(wěn)，目前來看，政策收緊的效應(yīng)已經(jīng)明顯，繼續(xù)收緊可能性不大，此前壓抑的市場需求開始釋放，價格促動之下，自然會帶動成交量回升。

優(yōu)質(zhì)純新樓盤值得期待

市場活躍度預(yù)期提高的同時，南昌樓市也將有不少值得期待的好項(xiàng)目陸續(xù)上市。據(jù)樂居南昌不完全統(tǒng)計(jì)，5月南昌樓市預(yù)計(jì)20余個項(xiàng)目有開盤計(jì)劃，青山湖區(qū)、新建區(qū)、西湖區(qū)、南昌縣、高新開發(fā)區(qū)、紅谷灘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各板塊占有不同比例，涵蓋高層、洋房、別墅、公寓、商鋪多類房源。

其中備受市場期待的，當(dāng)屬各板塊的純新盤。最引人矚目的無疑是西湖區(qū)華僑城萬科，項(xiàng)目由華僑城與萬科兩大品牌聯(lián)合打造，規(guī)劃建設(shè)具有“生態(tài)花園”與“城市客廳”雙重功能區(qū)域，匯聚城市、生活、夢想和歡樂，這里將是精工打造集交通、自然、文化于一體的美好社區(qū)。南昌華僑城萬科98-350平方米高層、平墅、別墅產(chǎn)品將陸續(xù)推出，有消息稱，其首期產(chǎn)品將于5月開盤。

高新區(qū)地鐵盤新力時代廣場同樣引人關(guān)注，該盤位于艾溪湖旁，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，并且位于南昌地鐵4號線地鐵口，自帶商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開3棟98至135平方米的看湖高層及3棟面積在137至160平方米的花園洋房。此外，青山湖區(qū)聯(lián)發(fā)時代天境、九龍湖區(qū)域淘鑫未未來以及經(jīng)開區(qū)金科集美陽光純新盤，同樣預(yù)計(jì)在5月首次面市。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)恐難改變，銀行房貸利率易緊難松。因此，盡管市場不少好產(chǎn)品將陸續(xù)上市，但對有投資需求的買家來說，還是要警惕那些非理性炒作的聲音。（記者 熊鳳玲）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。