一季度房地產(chǎn)投資“逆勢(shì)”創(chuàng)新高 新一輪調(diào)控加速落地

在商品房銷售持續(xù)降溫之際，一季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反彈，創(chuàng)下近三年新高。不過(guò)，多位專家認(rèn)為，這種“超預(yù)期”反彈有其特殊性。在多地近期啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，今年中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積再現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng)的可能性不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上料將保持穩(wěn)定。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-3月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比今年前兩個(gè)月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是時(shí)隔三年之后(2015年1-2月份以來(lái))，該數(shù)據(jù)再現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。同期，中國(guó)商品房銷售面積和銷售金額增速雙雙回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌當(dāng)日在中國(guó)新聞社舉辦的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上指出，今年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)總體符合預(yù)期，房地產(chǎn)銷售量以及房?jī)r(jià)均處于下行通道。一季度開(kāi)發(fā)投資增速“逆勢(shì)”加快主要有兩個(gè)原因：一是地價(jià)上漲。顧云昌指出，一季度土地價(jià)格升幅超過(guò)20%，地價(jià)上升幅度超過(guò)房?jī)r(jià)，帶動(dòng)投資上行；二是企業(yè)去年購(gòu)買了大量土地，今年集中進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，所以一季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度超過(guò)10%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的反彈超乎預(yù)期。其主要原因是，一方面，房企主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存，加快投資和建設(shè)，同時(shí)，一些地方政府加大對(duì)閑置土地的處置力度，倒逼企業(yè)加快開(kāi)發(fā)。另一方面，三四線城市當(dāng)前供地節(jié)奏加快，房企加速拿地布局，加之，近期水泥、鋼鐵等價(jià)格上升可能一定程度推高了建安成本。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，如果房地產(chǎn)投資后續(xù)持續(xù)攀升，可能會(huì)成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

今年3月份以來(lái)，多地再迎新一輪樓市調(diào)控潮。繼大連宣布實(shí)施限購(gòu)之后，17日，沈陽(yáng)也加入限購(gòu)大軍。沈陽(yáng)樓市新政提出，對(duì)和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))實(shí)行限購(gòu)。同時(shí)，沈陽(yáng)樓市新政擴(kuò)展了購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍。此外，上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策。迎來(lái)全面深化改革開(kāi)放紅利的海南省近期則針對(duì)房市上漲預(yù)期全面升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止新一輪炒作行為。

分析師指出，3月份以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到26條。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，中國(guó)主要城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新政已超過(guò)76次。本輪調(diào)控中，差別化調(diào)控的特征更為明顯，政策重心集中于熱點(diǎn)城市購(gòu)房時(shí)剛需優(yōu)先搖號(hào)、三四線城市加入限售以及公積金政策調(diào)整等。

分析師指出，2018年將是中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，宏觀政策重點(diǎn)在于處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系，同時(shí)，注重降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。

顧云昌認(rèn)為，考慮到貨幣和金融政策的收緊趨勢(shì)，加之地方政府不斷推出的限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施，2018年年終，中國(guó)房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)從增長(zhǎng)變成下降的拐點(diǎn)，今年房地產(chǎn)銷售超過(guò)2017年是小概率事件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。