多地上調(diào)首套房貸利率，專家：對過低利率的糾偏

近期，多地陸續(xù)上調(diào)首套房貸利率，自11月7日起廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，各家銀行商業(yè)房貸利率最低不得低于3%；11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%，其中，杭州于11月8日將首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3%，接下來，將再次上調(diào)至3.1%。一個月內(nèi)兩次上調(diào)房貸利率，更是引發(fā)市場熱議。

多地陸續(xù)上調(diào)首套房貸利率，釋放了什么信號？

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，此時上調(diào)房貸利率，更多是一種市場行為，是對過低房貸利率的一種市場糾偏，并沒有釋放地產(chǎn)政策收緊的信號，不需要過度解讀。

薛洪言解釋道，確保房貸利率不低于3%，更多是從商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)可持續(xù)的角度考慮的。隨著房貸利率一降再降，銀行息差水平不斷收窄，但銀行從事房貸業(yè)務(wù)的固定成本是不變的，當(dāng)房貸利率降至3%以內(nèi)后，房貸業(yè)務(wù)在商業(yè)上開始變得無利可圖，對銀行的持續(xù)經(jīng)營能力形成潛在挑戰(zhàn)，也會降低銀行進(jìn)行房貸投放的積極性。同時，房貸利率的內(nèi)卷式下調(diào)，也并不能有效激活購房需求?！霸诖吮尘跋?，對過低的房貸利率進(jìn)行糾偏，就變得勢在必行。”

“對于我們購房人來講，也不必過度解讀?！毖檠哉J(rèn)為，接下來一段時間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策基調(diào)沒有變，各地繼續(xù)釋放地產(chǎn)刺激政策的趨勢也沒有變，當(dāng)前仍處于地產(chǎn)政策的“蜜月期”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。