多家房企2017年業(yè)績(jī)預(yù)喜

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，86家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2017年全年業(yè)績(jī)預(yù)告，超7成預(yù)喜。行業(yè)總體情況良好，但分化態(tài)勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士稱，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

預(yù)喜居多

數(shù)據(jù)顯示，在上述86家公司中，67家預(yù)喜，預(yù)喜比例達(dá)77.91%。其中，略增的公司10家，12家公司扭虧，3家公司續(xù)盈，42家公司預(yù)增。

58家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，21家超過(guò)10億元。凈利潤(rùn)增幅方面，65家公司預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，56家同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，38家同比增長(zhǎng)超過(guò)100%，7家公司預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)超過(guò)500%。行業(yè)整體發(fā)展良好。

以新城控股為例，公司預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為48.4億元-60.4億元，同比增長(zhǎng)60%-100%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因，公司表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算金額增長(zhǎng)幅度較大。

金融街預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)28.32億元-30.85億元，同比增長(zhǎng)1%-10%。公司表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算收入較2016年增長(zhǎng)，項(xiàng)目利潤(rùn)有所增加；報(bào)告期內(nèi)，公司優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)，深化自持精細(xì)管理，自持業(yè)務(wù)收入和盈利能力持續(xù)提升。

此外，*ST松江、*ST新城、*ST大控、ST新梅等多家被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示和特別處理的上市房企扭虧為盈。不過(guò)，扭虧為盈主要與非經(jīng)常性損益有關(guān)。以ST新梅為例，報(bào)告期內(nèi)公司出售宋河酒業(yè)5%股權(quán)，為公司帶來(lái)約4800萬(wàn)投資收益。*ST大控則表示，報(bào)告期內(nèi)出售所持有的青海銀行股份有限公司5500萬(wàn)股權(quán)，獲得投資收益7380萬(wàn)元。

分化明顯

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要與銷售量增加，毛利率提升有關(guān)。此外，往年銷售項(xiàng)目在2017年得以結(jié)轉(zhuǎn)，助力相關(guān)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

從龍頭房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。以綠地控股為例，公司預(yù)計(jì)2017年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2900.84億元，同比增長(zhǎng)17.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)89.62億元，同比增長(zhǎng)24.34%。2017年，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2438.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3064.7億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的房企，主要在于銷售量減少，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目有限，且融資成本高導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。

業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優(yōu)勢(shì)。華融證券研報(bào)顯示，相比拿地難的小型房企，龍頭房企憑借其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，拿地優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快、估值低的龍頭房企值得關(guān)注。根據(jù)中泰證券研究報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成趨勢(shì)，龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。