開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款 合肥相關(guān)部門稱可記入信用檔案

“全款的請(qǐng)往里走，按揭的別堵門口，公積金的把車挪走。”作為解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金，住房公積金的低利率是較之商貸而言最為明顯的優(yōu)勢(shì)。但在買房中，卻常常碰壁。

去年底，四部委聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金，為公積金買房者“撐腰”。日前，合肥版政策也落地，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布通告，拒絕公積金貸款的樓盤，將被約談直至記入企業(yè)信用檔案。對(duì)于四部委、合肥市住房公積金管理中心的先后發(fā)文，各方反應(yīng)如何？公積金購(gòu)房是否已經(jīng)暢通無(wú)阻？本網(wǎng)記者進(jìn)行了采訪。

購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商拒絕公積金，商貸利率持續(xù)上調(diào)

李女士是某事業(yè)單位員工，去年準(zhǔn)備購(gòu)買首套房后，看了多家樓盤，但在詢問(wèn)能不能使用公積金時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)均表示不支持，“我說(shuō)國(guó)家不是有明文規(guī)定不能拒絕公積金嗎？你們不擔(dān)心投訴嗎？置業(yè)顧問(wèn)就說(shuō)那你去投訴看看啊。所以盡管有公積金，最后也只能選擇商貸?！?/p>

當(dāng)前首套房利率持續(xù)上調(diào)，讓李女士心頭發(fā)緊，“公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%，而當(dāng)前，銀行房貸利率普遍上浮10%-25%不等，進(jìn)一步增加了我們首套房購(gòu)房者的買房成本?！?/p>

李女士算了一筆賬，按照首套房貸款利率上浮10%計(jì)算（貸款利率為5.39%），若商貸100萬(wàn)，還款時(shí)間30年，等額本息情況下，與基準(zhǔn)利率相比需多還10萬(wàn)余元，每月多還300元。如果按照首套房貸款利率上浮20%計(jì)算（貸款利率為5.88%），則要多還20余萬(wàn)元的利息，月均多還600多元。

而一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。

樓盤：暫時(shí)還未與公積金中心簽約，不支持組合貸

記者聯(lián)系了合肥市一家在售樓盤，原本該樓盤曾明確表示不能使用公積金。樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，既然政府發(fā)文，應(yīng)該能使用公積金，但是樓盤2015年開(kāi)售以來(lái)，從未使用過(guò)公積金，也未與公積金中心簽訂過(guò)協(xié)議。該職業(yè)顧問(wèn)表示，能不能使用公積金還要看購(gòu)房者合同備案下來(lái)的時(shí)間，“目前我們已經(jīng)著手準(zhǔn)備材料，向公積金中心申請(qǐng)賬戶，如果購(gòu)房者備案下來(lái)，我們這邊手續(xù)也辦好了，就可以使用，如果沒(méi)辦好，就不能使用?！?/p>

對(duì)于合肥目前動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，單人公積金最高貸款45萬(wàn)，夫妻雙方最高可貸55萬(wàn)的貸款額度，對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然不夠。當(dāng)記者問(wèn)到是否支持商貸和公積金的組合貸時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)表示，國(guó)家發(fā)文只說(shuō)了不能拒絕公積金，沒(méi)有說(shuō)組合貸，如果公積金額度不夠，只能用純商貸。

記者隨后致電公積金中心，詢問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果一直不與公積金中心簽約怎么辦？客服人員表示，他們會(huì)約談企業(yè)責(zé)令限期改正，但她也強(qiáng)調(diào)，“公積金中心沒(méi)有執(zhí)法權(quán)?！?/p>

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不去公積金中心開(kāi)賬戶，合肥也沒(méi)有規(guī)定必須開(kāi)賬戶，這讓購(gòu)房者根本沒(méi)有辦法使用公積金貸款。開(kāi)發(fā)商不能使用組合貸的規(guī)定，也等于明確拒絕公積金。

專家：把拒絕公積金跟開(kāi)發(fā)商拿地、銷售掛鉤

作為職工權(quán)益，公積金為什么常常被開(kāi)發(fā)商明確或變相地拒絕呢？

凌斌說(shuō)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度，要使用公積金，企業(yè)要到公積金中心辦理相關(guān)登記手續(xù)，為公積金申辦繳納相關(guān)費(fèi)用，“跑腿也就算了，公積金發(fā)放速度慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商申辦公積金的意愿更低?！?/p>

凌斌給記者算了一筆賬，商業(yè)貸款一般在銀行額度不緊張的情況下三個(gè)月就能下來(lái)了，而公積金正常情況下六個(gè)月才能下來(lái)。“按照三個(gè)月100萬(wàn)的貸款額度，開(kāi)發(fā)商12%的年化資金成本率算，100萬(wàn)三個(gè)月就是3萬(wàn)塊錢的利息成本。從商業(yè)銀行貸款比從公積金貸款可以節(jié)約3萬(wàn)塊錢，開(kāi)發(fā)商何樂(lè)不為。而且100萬(wàn)節(jié)約3萬(wàn)塊錢，1000萬(wàn)節(jié)約的就更多?！?/p>

此外，從公積金中心的角度看，作為公積金的管理部門，公積金中心沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，而工商部門也說(shuō)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中間，沒(méi)有哪一條規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)不能拒絕公積金?！熬芙^公積金沒(méi)人懲罰，相反還有好處，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)拒絕公積金的態(tài)度從‘半遮半掩’到逐漸公開(kāi)?！倍鴱墓e金的繳存者來(lái)講，有的單位繳，有的單位沒(méi)繳，而沒(méi)繳也沒(méi)追責(zé)，有的單位雖然繳了但標(biāo)準(zhǔn)很低，導(dǎo)致公積金制度從源頭就被弱化。

那么，如何真正保護(hù)購(gòu)房者公積金貸款的權(quán)益呢？凌斌認(rèn)為，只有公積金中心、公積金繳存者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多方聯(lián)動(dòng)，誠(chéng)信制度跟開(kāi)發(fā)商拿地、銷售掛鉤起來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)才不敢明目張膽地拒絕公積金貸款，“如果違法違規(guī)成本不高，還能獲利，規(guī)定還是缺乏力度?！?/p>

對(duì)于此次合肥發(fā)文提出的開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案，凌斌建議定期公布這些信用檔案，把明確拒絕公積金貸款的不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商企業(yè)公示出來(lái)，并且把“不誠(chéng)信”跟開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售掛鉤，“對(duì)于明確拒絕公積金的企業(yè)，只要有其參股的項(xiàng)目，不允許拿地，參股的樓盤不允許銷售?！绷璞笳J(rèn)為，如果誠(chéng)信制度和開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地、銷售沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)度，就沒(méi)有從根源上解決問(wèn)題。

“我想關(guān)于不能拒絕使用公積金的通知‘不是第一次發(fā)，可能也不是最后一次發(fā)。’”凌斌認(rèn)為，公積金貸款存在這樣那樣的問(wèn)題，不能把所有責(zé)任都推到開(kāi)發(fā)企業(yè)身上，要從開(kāi)發(fā)商本身、繳存源頭、發(fā)放速度等多方面著力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。