住房租賃金融配套政策加速落地 資金成本或比買房低

隨著金融配套政策的陸續(xù)到位，未來(lái)，租房的資金成本或?qū)⒈荣I房更低。

近日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議，擬參與上海住房租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展；深圳市也在近期宣布，將公積金租房提取額度從50%上調(diào)至65%。在近期密集出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)扶持政策中，金融政策力度大增，不僅各地通過(guò)公積金等方式給租房者提供資金支持，建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)也在積極介入。

公積金租房將更便利

11月15日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議。過(guò)去，公積金提取用于支付租金，需要租戶首先自行前往所在區(qū)的公積金中心受理點(diǎn)辦理提取，再到租房企業(yè)處進(jìn)行劃付。而此次簽約后，將由公積金中心委托住房租賃企業(yè)，在辦理職工申請(qǐng)租賃和交納租金的同時(shí)，一站式受理公積金提取支付的申請(qǐng)，然后由公積金中心統(tǒng)一展開(kāi)無(wú)房信息核對(duì)和資金劃入職工賬戶的服務(wù)。

據(jù)悉，這14家住房租賃企業(yè)既包括上海市楊浦區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司、上海陸家嘴人才公寓建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司等各區(qū)住房租賃平臺(tái)公司，也有萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、魔方、青客、微領(lǐng)地等市場(chǎng)化住房租賃運(yùn)營(yíng)公司。對(duì)公積金管理部門來(lái)說(shuō)，通過(guò)和租賃企業(yè)合作，可確保租賃行為和個(gè)人信息的真實(shí)與完整，提升住房租賃提取公積金的管理秩序和誠(chéng)信體系建設(shè)。而對(duì)住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，合作也有利于企業(yè)及時(shí)了解公積金劃入職工個(gè)人賬戶的信息，確保租金及時(shí)收妥，支持住房租賃企業(yè)的資金回籠和健康發(fā)展。

依據(jù)2015年上海發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人及配偶在上海無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提??；租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等），每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為2000元。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳近日也宣布了新的公積金規(guī)定，向租房群體傾斜。11月14日，深圳市住房公積金管理中心宣布，將上調(diào)公積金租房提取額度至65%（此前為50%），以每月交2000元住房公積金為例，辦理租房的年度可提取額為15600元。

租房配套政策密集發(fā)布

記者發(fā)現(xiàn)，在近期密集出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)扶持政策中，金融政策力度大增。不僅各地通過(guò)公積金等方式給租房人提供資金支持，銀行等金融機(jī)構(gòu)也在積極進(jìn)入，布局租賃市場(chǎng)這片藍(lán)海。如建設(shè)銀行總行近期要求各地分行，把握住房租賃市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大的金融服務(wù)機(jī)遇，打造專項(xiàng)產(chǎn)品用于滿足租賃住房建設(shè)、購(gòu)買房源用于租賃、支付租金、改造裝修房屋、家居家電配置、日常運(yùn)營(yíng)、盤活資產(chǎn)等全生命周期的金融需求，提供全面涵蓋企業(yè)、租戶各項(xiàng)金融需求的綜合金融服務(wù)。建行的服務(wù)對(duì)象將以品牌房企租賃公司、國(guó)有住房租賃企業(yè)為主，公司住房租賃貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。

除金融政策外，據(jù)記者了解，針對(duì)住房租賃企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、稅收減免、證券化盤活資產(chǎn)，一系列利好住房租賃市場(chǎng)的重磅政策正相繼落地。

各地政府亦加快落實(shí)地方性住房租賃政策，重點(diǎn)則在租賃用地的供給上。11月16日，北京市規(guī)劃委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》，計(jì)劃在2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)租賃住房。11月15日，鄭州市政府也公布了《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。各地積極探索利用集體土地建設(shè)租賃住房，將成為國(guó)有建設(shè)用地的補(bǔ)充，有利于緩解供地壓力。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建立租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。未來(lái)不論是租房人，還是住房租賃企業(yè)，可能都將獲得市場(chǎng)資源的傾斜。以金融為例，未來(lái)租房的資金成本或?qū)⑦h(yuǎn)低于買房?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在中央推動(dòng)、各地加快落實(shí)之下，近期針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的利好政策有望不斷推出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。