長效機(jī)制“雛形”：五城市住房租賃平臺上線 四城市即將推出

全國正積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場租售并舉的長效發(fā)展模式，目前正進(jìn)入快速落實(shí)階段，多個城市相繼推出官方版住房租賃平臺。

據(jù)證券日報(bào)統(tǒng)計(jì)，北京、成都、杭州、廣州、武漢等城市正式推出了住房租賃交易服務(wù)平臺。佛山市、合肥市住房租賃服務(wù)正在啟動中，預(yù)計(jì)本月上線；廈門、沈陽給出了平臺搭建時間表。

也就是說，在中央提出的首批12個住房租賃試點(diǎn)城市中，至少有9個城市開始陸續(xù)推出官方住房租賃服務(wù)，落實(shí)國家政策。

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門在7月20日下發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，首批12個住房租賃試點(diǎn)城市為廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。

中新網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，12個住房租賃試點(diǎn)城市都將陸續(xù)上線住房租賃交易服務(wù)平臺。

對于官方租賃平臺的作用，證券日報(bào)引述方正證券房地產(chǎn)首席研究員夏磊稱：“官方租賃平臺的上線，其實(shí)是減少交易成本的有效之舉。”

當(dāng)前，全國租賃市場存在虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金、交易不透明、“黑中介”等問題。而官方租賃平臺運(yùn)用房源真、價格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的新模式，將為市場帶來新的規(guī)范和秩序。

夏磊解釋稱，首先，官方租賃平臺的推出能夠有效杜絕虛假房源，保障平臺上房源的真實(shí)性，為租戶節(jié)省搜尋成本；其次，能使一些房東和租戶進(jìn)行直接交易，有效降低租房成本；最后，房東為了能在平臺上持續(xù)交易，也會有自我約束行為。

按照目前的發(fā)展態(tài)勢，預(yù)計(jì)全國多個熱點(diǎn)城市尤其是上述12個租賃試點(diǎn)城市，后續(xù)會有更多租賃房源陸續(xù)上市。

除了官方住房租賃服務(wù)平臺之外，多地還在土地供應(yīng)上落實(shí)相關(guān)政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。