北京租房新政：自行成交租房人可補(bǔ)辦登記備案

北京租賃住房新政昨日（10月31日）起正式實(shí)施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)也同步上線運(yùn)行。平臺(tái)按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺(tái)；“N”是指服務(wù)平臺(tái)。目前，監(jiān)管平臺(tái)一期已經(jīng)建好，首批服務(wù)平臺(tái)上線四家，更多的服務(wù)平臺(tái)正在籌備建設(shè)中。

北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)昨天開(kāi)始上線運(yùn)行，目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。

各區(qū)網(wǎng)簽窗口可提供住房租賃登記備案

平臺(tái)按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺(tái)，由北京市住建委牽頭搭建，通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺(tái)，是指市場(chǎng)服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，通過(guò)數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。

目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行，北京市各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽服務(wù)窗口也啟動(dòng)了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，租賃平臺(tái)將分期上線。考慮到監(jiān)管和服務(wù)的實(shí)際情況，為配合文件的實(shí)施平臺(tái)，整體分為兩階段開(kāi)發(fā)：邊上線邊優(yōu)化，逐步完善。目前，監(jiān)管平臺(tái)一期已經(jīng)建好，首批服務(wù)平臺(tái)上線四家，更多的服務(wù)平臺(tái)正在籌備建設(shè)中。

住房租賃合同示范文本正研究制定

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)，不僅是落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是深入貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告提出的加快建立租購(gòu)并舉的住房制度的重要載體。通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門(mén)根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶(hù)口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。

同時(shí)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)市區(qū)、部門(mén)聯(lián)動(dòng)，會(huì)同北京市工商局、北京市公安局、北京市教委等研究起草住房租賃合同示范文本、做好相關(guān)配套政策的研究制定，認(rèn)真組織基層部門(mén)開(kāi)展住房登記備案操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全力確?！锻ㄖ讽樌涞貙?shí)施。

平臺(tái)通過(guò)真實(shí)房源等監(jiān)管規(guī)范租賃市場(chǎng)

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，租賃住房新政的正式實(shí)施，特別是租賃平臺(tái)的上線是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)。形成統(tǒng)一的監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)，有利于政府實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，可以快速形成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案，優(yōu)化政務(wù)服務(wù)、強(qiáng)化監(jiān)測(cè)監(jiān)管、支撐社會(huì)治理。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，該平臺(tái)操作性強(qiáng)，提高了備案效率，有利于百姓辦理居住證、申請(qǐng)積分落戶(hù)、戶(hù)口登記遷移、申請(qǐng)住房租金補(bǔ)貼、得到教育等均等化的公共服務(wù)。該平臺(tái)通過(guò)真實(shí)房源等監(jiān)管，規(guī)范了租賃市場(chǎng)；通過(guò)信用租賃等創(chuàng)新，促進(jìn)了租賃主體之間的競(jìng)爭(zhēng)，有利于提高租賃服務(wù)水平；通過(guò)與租賃服務(wù)平臺(tái)的對(duì)接，掌握了租賃市場(chǎng)的信息，為科學(xué)決策提供了數(shù)據(jù)支撐。

解讀

市民租房可享受哪些服務(wù)？

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為方便百姓專(zhuān)門(mén)設(shè)立了接口，供出租、承租方自行上傳信息。承租方可在任意的多個(gè)服務(wù)平臺(tái)上，查詢(xún)匹配自己需要的信息內(nèi)容，強(qiáng)化了房源真實(shí)核驗(yàn)、交易的資金監(jiān)管，從而確保交易安全。還將鼓勵(lì)各服務(wù)提供商陸續(xù)提出各種創(chuàng)新服務(wù)、特殊服務(wù)。比如擬將實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別、指紋、聲紋服務(wù)，提高交易房源的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；擬推出信用租房、房屋安全事故保險(xiǎn)等服務(wù)；承租人在需要享受政府賦權(quán)時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記備案。

根據(jù)規(guī)定，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)積分落戶(hù)、適齡子女在房屋所在區(qū)接受義務(wù)教育、申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)、公租房家庭申請(qǐng)租金補(bǔ)貼等公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

如何防止個(gè)人信息泄露？

監(jiān)管平臺(tái)與服務(wù)平臺(tái)分開(kāi)管理，統(tǒng)一信息接口和數(shù)據(jù)格式，形成大數(shù)據(jù)。在監(jiān)管平臺(tái)的使用管理中，其權(quán)利在政府主管部門(mén)，監(jiān)管平臺(tái)不屬任何一家服務(wù)提供商，所有個(gè)人信息交易記錄，政府將建立嚴(yán)格保密制度。除去不能公開(kāi)的相關(guān)信息外，政府將提煉市場(chǎng)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，向社會(huì)公開(kāi)披露。任何個(gè)人或服務(wù)企業(yè)均不能占有和利用最原始的交易信息和交易記錄，租賃服務(wù)平臺(tái)則分屬于各個(gè)服務(wù)提供商，各家的服務(wù)內(nèi)容可以互不關(guān)聯(lián)。除按政府要求的上傳數(shù)據(jù)外，政府鼓勵(lì)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)。政府對(duì)于各家的服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)只用于市場(chǎng)信息的收集、發(fā)布和動(dòng)態(tài)監(jiān)管，不會(huì)向社會(huì)其他第三方提供。

個(gè)人已租賃房屋如何登記備案？

對(duì)于個(gè)人租賃房屋登記備案的問(wèn)題，成為許多市民關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在租賃有效期內(nèi)的合同都可以備案，自行成交的租賃雙方可以到區(qū)縣服務(wù)窗口辦理備案，或者到中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)辦理。各區(qū)的租賃備案窗口基本上是網(wǎng)簽窗口，個(gè)別區(qū)可能不一樣。具體情況正在匯總，市民可以從網(wǎng)上查詢(xún)或者撥打各區(qū)房管部門(mén)電話咨詢(xún)，北京房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)后續(xù)將會(huì)公布服務(wù)點(diǎn)的分布情況。

北京青年報(bào)記者登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)了解到，個(gè)人租賃房屋登記備案需要填寫(xiě)《北京市住房租賃備案申請(qǐng)表》、《租賃服務(wù)平臺(tái)用戶(hù)登記表》等，需要填寫(xiě)“房屋坐落、房屋權(quán)利證明文件類(lèi)型、證明文件編號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)”等信息，需要填寫(xiě)出租方和承租方的聯(lián)系方式和身份證信息等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。