河西十年房?jī)r(jià)翻四倍 全面“破三”會(huì)有時(shí)

“我是2005年買的中海塞納麗舍的房子，記得當(dāng)時(shí)價(jià)格是五、六千塊每平米的樣子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到三萬(wàn)多了。以前有想過(guò)把它賣掉，狠掙一筆，不過(guò)最后因?yàn)樽〕龈星榱?，也就放棄了出手的打算?，F(xiàn)在河西成熟區(qū)域新開發(fā)的樓盤越來(lái)越少，如果賣掉，也很難再買到合適的了?！敝泻Ｈ{麗舍的一位業(yè)主表示。

正如這位業(yè)主所說(shuō)，河西房?jī)r(jià)在過(guò)去的十年間發(fā)生了翻天覆地的變化。據(jù)克而瑞南京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2005年，河西住宅均價(jià)為6031元/平米，十年后的2015年，河西住宅均價(jià)為24110元/平米，整體房?jī)r(jià)翻了有4倍之多，河西也因此成功晉級(jí)為南京市的“高富帥”板塊。

河西十年成功蛻變房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳

回顧河西板塊的過(guò)去十年，從荒地一片到高樓林立；從被“質(zhì)疑”到被“接納”，再到受“熱捧”。十年間，河西華麗轉(zhuǎn)身成南京城市新中心。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞南京機(jī)構(gòu)

2005年，河西新城借助十運(yùn)會(huì)召開的歷史機(jī)遇，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面得到了提檔升級(jí)，也因此吸引了萬(wàn)科、中海、銀城等知名房企的進(jìn)駐，一時(shí)間河西新城呈現(xiàn)出“供過(guò)于求”的狀態(tài)，部分樓盤銷量慘淡。

“那時(shí)候的河西環(huán)境很差，多處都是渣土車，奧體周邊的房子也就5、6千塊一平?！奔易↓埥膭⑾壬硎?，“現(xiàn)在中海塞納麗舍、濱江奧城這些樓盤的二手房已經(jīng)賣到了3萬(wàn)以上，在以前都沒什么人要的?！?/p>

在之后的幾年里，河西板塊發(fā)展迅速。以萬(wàn)科光明城市、銀城西堤國(guó)際為代表性的樓盤單價(jià)成功破萬(wàn)。

2010年5月，南京地鐵二號(hào)線通車，加上河西CBD一期建成后投入使用，奧體人氣集聚，也因此讓奧體板塊成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。繼碧瑤花園的“西瓜門”事件后，周邊樓盤定價(jià)更為謹(jǐn)慎，營(yíng)銷也更加多樣化，因而吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)看房、買房。

“就是這一年，河西的房?jī)r(jià)提速是最快的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“2010年的五六月份，五礦御江金城、和府奧園等樓盤的單價(jià)在20000元/平米左右，依然能取得不錯(cuò)的去化成績(jī)，也是這一年河西房?jī)r(jià)站穩(wěn)兩萬(wàn)?！?/p>

近日，河西中部純新盤宏圖·上水云錦首開均價(jià)突破30000元/平米大關(guān)，另外于本月下旬金隅在南京的首個(gè)項(xiàng)目金隅紫京府也將迎來(lái)首開，據(jù)悉，單價(jià)破30000元/平已是板上釘釘之事。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“規(guī)劃利好，后期的河西房?jī)r(jià)是有一定的上漲空間的，尤其是河西中部土地資源稀缺，房?jī)r(jià)普遍站穩(wěn)三萬(wàn)問(wèn)題不是很大。同時(shí)他也表示：“房產(chǎn)和地產(chǎn)的價(jià)值是城市價(jià)值體現(xiàn)的載體，從十運(yùn)會(huì)到青奧會(huì)，河西新城被不斷建設(shè)、持續(xù)的投入，使得房?jī)r(jià)一路走高。不過(guò)由于限價(jià)令的影響，也導(dǎo)致了這兩年的價(jià)格上漲受到了一定阻礙，上漲的幅度不是很大?！?/p>

數(shù)十家品牌房企集聚河西板塊價(jià)值飆升

2007年9月13日的土地拍賣會(huì)上，南京中北房地產(chǎn)擊敗了金地、融僑、長(zhǎng)發(fā)等7家房企，以3億元拿下了南湖湖西街地塊，樓面價(jià)達(dá)10411元/平米，宣告河西樓面價(jià)首次破萬(wàn)。

2014年10月31日，河西中部的A2地塊公開出讓，吸引了包括招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、和記黃埔等9家開發(fā)商報(bào)名爭(zhēng)搶，最終經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍，被北京金隅以總價(jià)29.3億元輕松奪走，河西樓面地價(jià)攀升至16979元/平，南京全新“地王”誕生，金隅正式入駐南京。

根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，過(guò)去的十年間，爭(zhēng)相進(jìn)駐河西的大牌房企多達(dá)數(shù)十家，而一路飆升的樓面價(jià)也助力河西房?jī)r(jià)完成了從一萬(wàn)，到兩萬(wàn)，再到三萬(wàn)的三次大跳躍。

在這些房企中，除了有深耕河西十年的銀城、中海、萬(wàn)科等房企之外，也包括近年首次進(jìn)入南京市場(chǎng)的北京金隅、和記黃埔等知名房企。

“品牌房企的綜合實(shí)力強(qiáng)，加上較高的開發(fā)水平和市場(chǎng)認(rèn)同度，對(duì)河西房?jī)r(jià)起到了很好的支撐作用，并且能夠做出品牌溢價(jià)，包括后期的房?jī)r(jià)也會(huì)很堅(jiān)挺。”孟祥遠(yuǎn)表示。

十年后的今天你還能買河西哪些新盤

2005年河西僅有海德衛(wèi)城、銀城·寶船聽濤等三、四十家樓盤在售，十年后的今天，河西已經(jīng)聚集了由萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地、保利、恒大等數(shù)十家房企開發(fā)的170多家樓盤，板塊優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比。

十年前，河西房?jī)r(jià)五六千的時(shí)代一去不返。十年后還有哪些“機(jī)會(huì)”能夠入住河西？據(jù)統(tǒng)計(jì)，河西目前在售樓盤有40多家，包括宏圖.上水云錦正榮潤(rùn)峯、五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、海峽城等熱盤。

4月18日，河西中部純新盤宏圖.上水云錦首開，每平米單價(jià)31000元/平米，宣告河西中部首個(gè)破三萬(wàn)大盤的誕生，同時(shí)取得了去化9成的佳績(jī)；

另外，江心洲仁恒綠洲新島于5月9日加推了204套房源，最終去化近9成。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“河西的發(fā)展從原先的龍江，到奧體，再到現(xiàn)在的河西南部和江心洲，可開發(fā)的地塊和待上市的純新盤正在逐步減少，今年有望上市的也只有金隅紫京府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、涵碧樓、招商雍和府等為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目，所以置業(yè)河西的門檻或被進(jìn)一步拉高。”

值得一提的是，2014年末升龍以8.9億元拿下的江心洲G82地塊或于年內(nèi)動(dòng)工?！皟A全城之力打造的河西新城，未來(lái)將成為周邊城市發(fā)展的標(biāo)桿。另外，江心洲作為河西低密度住宅區(qū)，房?jī)r(jià)可能會(huì)更高，成為島居范本。也會(huì)成為南京房?jī)r(jià)的一個(gè)新高點(diǎn)。”孟祥遠(yuǎn)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。