5月70城樓市呈現(xiàn)新變化，二線城市房?jī)r(jià)漲幅罕見超一線城市

在經(jīng)歷了一季度的強(qiáng)復(fù)蘇行情后，4月起房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力開始減弱，5月市場(chǎng)熱度進(jìn)一步減退，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量46個(gè)，較上月減少16城；下跌城市24個(gè)，較上月增加17城。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少21城；下跌城市55個(gè)，較上月增加21城。

“5月房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，說(shuō)明市場(chǎng)回暖有阻力。當(dāng)前的降溫具有普遍性，一線城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不好，部分城市甚至也出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說(shuō)明購(gòu)房支付能力較弱。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

其進(jìn)一步表示，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

房?jī)r(jià)漲跌方面，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅再度收窄，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在經(jīng)歷了三個(gè)月的正增長(zhǎng)后止升轉(zhuǎn)降。

其中，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.23%，環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這是自今年2月以來(lái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

“新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的出現(xiàn)波動(dòng)，購(gòu)房者信心相對(duì)不足，一些城市成交量沖高之后回落，房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力不足。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

從各線城市情況來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.2%、持平，各等級(jí)城市漲幅全線回落。

其中，湛江以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。

“值得注意的是，二線城市漲幅罕見的超越一線城市。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析陳霄認(rèn)為，近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購(gòu)、天津認(rèn)房不認(rèn)貸等，對(duì)提升購(gòu)房者入市積極性起到重要作用。

二手房方面，5月各線城市價(jià)格全線下滑，一線、二線、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%。

“二手房市場(chǎng)下行壓力加大，主要還是置業(yè)信心不足，對(duì)后市預(yù)期不高，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再次增強(qiáng)了購(gòu)房者的觀望情緒。”陳霄稱。

其進(jìn)一步表示，樓市亟需利好政策的出臺(tái)拯救低沉的市場(chǎng)情緒，地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力釋放市場(chǎng)需求，同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。

陸騎麟認(rèn)為，今年樓市的復(fù)蘇總體呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，在房住不炒的背景下，需要從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力給予樓市支持，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場(chǎng)。

“針對(duì)內(nèi)需疲弱的情況，近期央行降低1年期MLF，預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降，對(duì)后市形成一定支撐，但最關(guān)鍵的還是需求端對(duì)新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對(duì)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，從而支撐地產(chǎn)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。