多城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政 再次穩(wěn)定樓市預(yù)期

進(jìn)入秋分時節(jié)，已有多個城市密集出臺房地產(chǎn)新政，其中大部分實(shí)施了“限售”措施，成為本輪政策的主要特征。業(yè)內(nèi)分析，新一輪調(diào)控是為了再次堅(jiān)定樓市調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

多地實(shí)施“限售”

9月22日至今，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實(shí)施了限售。實(shí)際上，自去年“930”以來，這些城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施。

從內(nèi)容上看，石家莊的限售政策期限最長，包括新房和二手房在內(nèi)，五年之內(nèi)不得上市交易；重慶、南昌的限售政策同時涵蓋新房和二手房；限售期為兩年。南寧將原來從第三套住房開始“限售”的政策“升級”到從第二套開始“限售”，限售期同樣為兩年；長沙的新政涵蓋新房和二手房，需要滿三年才能出售；長沙戶籍居民家庭在購買首套房后，必須等待三年才能購買第二套；首次加入“限售”陣營的貴陽明確：購買的新建商品住房必須要滿三年才能轉(zhuǎn)讓；無錫則是暫停向已經(jīng)擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經(jīng)擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

房價上漲壓力仍存

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，15個一線及熱點(diǎn)二線城市房價環(huán)比均為零增長或負(fù)增長；而上述出臺調(diào)控新政的城市，房價環(huán)比都出現(xiàn)了上漲：南昌：100.9%，貴陽：100.7%，南寧：100.6%，西安：100.3%，重慶：100.3%，長沙：100.2%。

另據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月上述幾個個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

“這些城市的成交量和成交價，近期還是有明顯的上漲。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱，這些城市房價上漲的控制幅度和其它一些已經(jīng)出臺限購限售政策的城市相比，還是存在比較明顯的房價上漲的壓力，因此在這個時間點(diǎn)出臺新政，也是比較及時的。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當(dāng)中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從近期政策走向來看，7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策。另外近期央行和銀監(jiān)會又嚴(yán)打首付貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市，可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控收緊以及執(zhí)行力度仍在不斷升級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。