二三線城市密集出臺樓市新政去庫存

新年伊始，為穩(wěn)定經(jīng)濟增長，各地政府紛紛出臺房地產(chǎn)去庫存政策。日前，山東省發(fā)文稱將通過建立購租并舉的住房制度大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。

此前，江西、山西等地也出臺了多條措施去商品房庫存。2月14日，江西出臺20條舉措力助樓市去庫存，包括鼓勵農(nóng)民進城買房、降低房貸首付比例、加大棚改貨幣化安置力度、嚴(yán)格控制土地供應(yīng)等，效果不明顯將追責(zé)；2月3日，山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議召開，會議提出今年山西省將多措并舉，采取7條政策去商品房庫存，各市因地制宜，一市一策，千方百計增加商品房銷售、減少庫存總量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新年各地在密集發(fā)布去庫存政策，預(yù)計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體來看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟增長最重要的引擎，在房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)的情況下，需求上漲乏力，各地市場分化明顯，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。

仲量聯(lián)行最新撰文稱，三四線城市目前依然面對著高企的庫存，這給中國經(jīng)濟帶來不小的下行壓力。雖然國家未公布各城市詳細(xì)的庫存數(shù)據(jù)，但政府確實已將三四線城市房地產(chǎn)的庫存去化作為2016年工作的重中之重。未來更多針對需求方面的寬松政策出臺，這也許將消除部分由高庫存引發(fā)的短期顧慮。但就中長期而言，三四線城市房地產(chǎn)的健康與否更多的是取決于“供給側(cè)改革”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。