樓市泡沫破裂？加拿大多倫多房?jī)r(jià)跌入“熊市”

盡管加拿大楓樹才剛剛進(jìn)入秋季，但大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻提前“入冬”了。

成交量大減——

根據(jù)多倫多房地產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）周四公布的數(shù)據(jù)，大多倫多地區(qū)的房屋銷量8月同比大跌34.8%，至6357間。

各類房屋交易均在下滑。其中，獨(dú)立屋和半獨(dú)立屋的銷量降幅最大，前者銳減41.6%，后者驟降37.3%。聯(lián)排別墅銷量減少27.5%。公寓銷量降低了28%。

多倫多房地產(chǎn)局稱，獨(dú)立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別，部分是因?yàn)橘I家改變購房策略，避開價(jià)格昂貴的獨(dú)立屋而選擇更易于負(fù)擔(dān)的其它房屋。獨(dú)立屋業(yè)主們見房?jī)r(jià)下跌而不愿賣房。

待售房屋大增——

悲催的是，在交易量大減的情況下，放盤量卻同比激增了65%，至16419間，僅8月就上市11523間。

多倫多房地產(chǎn)局認(rèn)為，8月房屋銷量（大降）和放盤量大增之間的關(guān)系表明，市場(chǎng)處于平衡狀態(tài)：

如果當(dāng)前的狀況在未來數(shù)月持續(xù)下去，我們將看到房?jī)r(jià)同比增幅比較正常地略高于通脹率。

近幾個(gè)月均價(jià)走低——

這已經(jīng)是大多倫多地區(qū)連續(xù)第四個(gè)月房屋成交走低了，7月的同比跌幅達(dá)到40%。然而即便如此，房?jī)r(jià)也尚未跌回一年前的水平，8月均價(jià)還漲了3%，公寓價(jià)格同比漲幅更是高達(dá)21.4%。

大多倫多地區(qū)平均房?jī)r(jià)目前為73.2292萬加元，較4月92.0761萬加元的峰值跌去了20.5%。按照股市的說法，這是步入了技術(shù)性熊市區(qū)間。

事實(shí)上，不只是大多倫多地區(qū)的樓市在降溫，全加拿大整體都是如此。華爾街見聞提及，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，加拿大基準(zhǔn)房?jī)r(jià)7月環(huán)比下跌1.5%至60.71萬加元，跌幅創(chuàng)2008年來最大。從同比來看，當(dāng)月房?jī)r(jià)也下跌0.3%，為2013年來首次同比下滑。

就在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此緊要的關(guān)頭，加拿大央行出人意料地丟了一根“稻草”：今年連續(xù)第二次加息。

周四，加拿大央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，至1%。此舉比市場(chǎng)預(yù)期來得早。該行在聲明中同時(shí)提及，考慮到家庭債務(wù)高企，需密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)對(duì)更多利率的反應(yīng)。

早在今年4月，大多倫多地區(qū)政府就采取了給火爆樓市降溫的一系列措施，包括15%的非居民外國投機(jī)者交易稅。

展望后市——

多倫多房地產(chǎn)局市場(chǎng)分析部主任Jason Mercer指出，政策變化的效應(yīng)以及心理學(xué)影響仍然對(duì)大多倫多地區(qū)的賣家有很大作用。而潛在買家的購買意愿仍然強(qiáng)烈，他們?cè)谝欢沃?，也許就在今年秋天，很可能就會(huì)紛紛入市。

多倫多房地產(chǎn)局警告稱：

假如放盤依然處于現(xiàn)在的水平，一些買家若從觀望轉(zhuǎn)為入市，那么房?jī)r(jià)就會(huì)快速回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。