"金三銀四"改寫樓市冷清格局 樓市回暖值得期待

4月1日，研究院發(fā)布百城價格指數(shù)，石家莊三月均價6979/平米，環(huán)比上漲0.85%。業(yè)內(nèi)人士認為，“金三銀四”如果迎來上市熱潮，或可在央行降準、降息的政策“紅包”助力下，改寫樓市冷清格局。

在今年二月經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季之后迎來了“金三銀四”的銷售旺季。往年這個時候都是開發(fā)商積極推盤，搶灘市場的時候，加之近期樓市利好政策不斷涌現(xiàn)，戶籍制度放松、《不動產(chǎn)登記暫行條例》執(zhí)行、央行降準又降息……此外，購房者的觀望情緒也逐步降低。2015年樓市發(fā)展依舊值得我們期待。

針對2015年的樓市行情，記者走訪了多個售樓部，河北淶澤地產(chǎn)副總經(jīng)理郭川告訴記者：“我們的住宅項目仍然面臨著去庫存的壓力，去年年底銷量有所回升，預計2015年會繼續(xù)回暖。”

河北冀興地產(chǎn)副總經(jīng)理楊曉梅同樣對2015年充滿了期待，“2014年石家莊樓市，相對住宅市場來講商業(yè)地產(chǎn)顯得更加困難一些，但隨著樓市政策走向?qū)捤桑仪f樓市的規(guī)范化進程進一步加快，我預計2015年石家莊樓市將會有所回轉(zhuǎn)?！?/p>

在京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略的大背景下，石家莊樓市從年初的高開低走，到年末的小幅上揚，伴隨著限購限貸松綁、降息，一波又一波的救市政策，實施多年的樓市調(diào)控逐漸回歸市場化發(fā)展，去行政化、更趨理性的樓市新常態(tài)日漸形成。

與河北省房地產(chǎn)熱鬧的市場相呼應(yīng)，3月份石家莊樓市成交量也呈現(xiàn)了較可觀的上漲趨勢。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠指出，近年來全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了收縮態(tài)勢，但我省房地產(chǎn)市場仍處在上升期，5年來總投資開發(fā)水平高于全國平均水平10個百分點。記者發(fā)現(xiàn)，以2014年為例，雖然全國房地產(chǎn)下行明顯，我省房地產(chǎn)依舊能夠保持穩(wěn)中有升，這也讓很多開發(fā)商在2015年信心十足。

河北省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長張彥峰分析認為，當前，樓市仍以剛性需求和改善性需求為主，這是不以政策變化而變化的。住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。樓市嚴查只是暫時延緩了兩大需求的釋放空間，隨之而來的將是一個有效反彈的過程?！俺林蹅?cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春”！房地產(chǎn)市場成交有望企穩(wěn)回升，最終回暖值得期待。

“2015年石家莊房地產(chǎn)市場面臨著大好機遇，目前石家莊的住宅庫存總量龐大，庫存消化將是一個長期過程，2015年房企在轉(zhuǎn)型之余，仍免不了要繼續(xù)穩(wěn)價跑量‘去庫存’?！笔仪f房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李水源告訴記者，“房企要在自身轉(zhuǎn)型的同時，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，如著力推進綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等，也許將是未來房產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路?！?/p>

但是隨著樓市由黃金時代步入白銀時代，房地產(chǎn)市場想要迎來大漲也是不容易的。伴隨著石家莊市區(qū)面積擴大以及企業(yè)搬遷后騰退的大量土地，將為商品房銷售提供充足的客源和土地資源，“商品房開發(fā)發(fā)展空間進一步擴大，房企可以大顯身手，2015年的房地產(chǎn)市場值得期待?！崩钏幢硎?。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。