廣州市橋“地王”誕生 未來住宅價或“奔3”

本周二，歲末的廣州土地狂歡大幕正式拉開，當天推出的6宗地中最搶手的當屬番禺橋南街宅地，未開拍前已獲10家企業(yè)報價。

當日現(xiàn)場火爆異常，萬科、保利、平安不動產(chǎn)等大鱷云集，業(yè)界稱之為“不要錢似的狂舉牌”。最終，時代地產(chǎn)以246949萬元配建3600平方米安置房奪得該地塊，扣除安置房面積后，折合樓面地價高達16330元/m2。此價格雖未突破去年初保利在漢溪創(chuàng)下的18694元/m2番禺地王價，但卻成功突破了去年金融街(000402,股吧)在市橋創(chuàng)出的12234元/m2的市橋地王價，成功晉升市橋新地王。

房價點評網(wǎng)首席分析師肖文曉就認為，目前市橋最貴的江景樓盤售價不過2.2萬元/m2左右，本次地塊雖然有公園景觀等優(yōu)勢，但是這個樓面地價對比市價還是明顯偏貴的。不過，也有房企人士就樂觀地認為，未來市橋板塊的優(yōu)質(zhì)住宅價過3萬元/m2也不是不可能。

從市橋住宅的現(xiàn)狀看，一手在售的樓盤有昊龍花園、星晨時代豪庭、君華香柏華府等，其中星晨時代豪庭、君華香柏華府均價約18000~19000元/m2。但不可忽視的一點是，曾經(jīng)星晨時代豪庭也叫價2.7萬元/m2。此外，目前，萬科金色城品二手房也有2.5萬元/m2的單位。

畢竟，就居住氛圍而言，新地王所在的區(qū)位已相當成熟，地塊北面就有仿如自家后花園的南區(qū)公園，南邊就是豪宅盤星辰時代豪庭，附近的中怡海倫堡、華景新城、金業(yè)別墅花園也都是番禺本地的富豪最認可的樓盤，再加上實驗小學(xué)、番禺中學(xué)等名校林立，因此，只要時代地產(chǎn)在產(chǎn)品打造上有創(chuàng)新之處，“技壓群芳”，并將該項目打造成帶有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房，那即使單價上“3字頭”，相信依然能得到當?shù)刭I家的認可。想了解更多精彩文章，點擊中國著名財經(jīng)公眾號

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。