上海新政出臺(tái)與否將影響金三銀四走勢

已經(jīng)過去的2015年2月，上海二手房指數(shù)為2905點(diǎn)，比上月上升3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月縮小0.12個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)淡季漲幅收窄。

2月上海二手房市場量縮價(jià)緩，但成交量仍逾萬套，同比去年2月僅下降一成，市場企穩(wěn)跡象明顯。截至2月28日，全市二手住宅掛牌量為80136套，較上月下降2.1%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為24142套、44258套、11736套，較上月環(huán)比下降1%、2.7%、2.2%。掛牌量進(jìn)一步減少，表明部分板塊捂盤惜售現(xiàn)象增多。

表現(xiàn)之一是郊區(qū)領(lǐng)漲價(jià)格堅(jiān)挺。表現(xiàn)之二是剛需購房提前入市。2015年2月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊72個(gè)，占比55%；下跌板塊36個(gè)，占比28%；持平板塊22個(gè)，占比17%。

上海二手房指數(shù)辦公室分析到，今年春節(jié)時(shí)間較晚，落在2月中旬，于是市場啟動(dòng)延后，按照以往慣例3月羊年樓市才將真正啟動(dòng)。由此開局稍顯冷清，但去年底開始的需求陸續(xù)釋放仍在延續(xù)，加上信貸松綁、央行降準(zhǔn)降息，已使市場預(yù)期轉(zhuǎn)為樂觀，因而2月指數(shù)未現(xiàn)下跌，延續(xù)小幅上漲，市場企穩(wěn)顯現(xiàn)。在上海表明不取消限購的背景下，隨著掛牌量的減少，供需矛盾或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)。而三月兩會(huì)后是否有新政出臺(tái)，將在很大程度上影響“金三”、“銀四”的走勢。從宏觀層面看，日益嚴(yán)重的通縮壓力，與房地產(chǎn)市場泡沫并存，政府面臨艱難的政策抉擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。