51層！廣鋼新城創(chuàng)廣州回遷房新高

去年廣州土地市場上的新寵莫過于廣鋼新城地塊。日前，由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊項目，在廣州市規(guī)劃局官網公布修建性詳細規(guī)劃批后公示。另外，去年由保利集團以底價拍得的廣鋼新城AF040122地塊項目也開始進行環(huán)評公示。

“摩天之城”住宅動輒三四十層

據悉，由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊，占地54577.9平方米，綠地率35%，建筑密度在40%，未來將建成8棟高層建筑，包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓。此外，在住宅和商務辦公樓宇的外圍，將有三層高的商業(yè)配套，整體通過空中連廊相接?？拷剡w房的三層高商業(yè)配套還將引進影院。

而由保利集團拍下的廣鋼新城AF040122地塊則將建設4棟39層120米高的超高層住宅，并建有幼兒園和配套商業(yè)建筑。

記者了解到，去年8月份，中海地產的另外兩幅廣鋼新城用地也在市規(guī)劃局的官網上公布了相關項目規(guī)劃，兩宗地塊分別是AF040403、AF040402地塊。從規(guī)劃圖所示，同樣是以超高層的住宅樓宇和回遷房為主，包括2棟59層高的住宅和1棟47層高的回遷房。

相比起普通的高層住宅建筑，超高層建筑的建筑成本更高。而廣鋼新城的房地產項目從土地成本到建筑成本的一路走高，都將使這座“摩天之城”的房價站上區(qū)域樓市的標桿位置。

“三舊改造”項目容積率偏高

值得關注的是，廣鋼新城的回遷房可謂刷新了廣州“三舊改造”項目回遷房的高度，此前，天河區(qū)林和村的回遷住宅最高有50層，越秀區(qū)楊箕村的回遷房最高達42層，海珠區(qū)琶洲村的回遷房則高達43層。而由中海地產所奪得的廣鋼新城靚地，回遷房最高達51層。

有業(yè)內人士指出，目前，為了平衡村民或原居民和開發(fā)商的利益，不少“三舊改造”項目的回遷房和商品房部分的容積率往往偏高。毋庸置疑的是，已經成功完成“三舊改造”的居住新區(qū)，從密集分布的握手樓居住區(qū)搖生一變成為清爽疏朗的高層洋房小區(qū)，其整體居住環(huán)境有了明顯提升，個中好處都直接反映在驟然升高的房租上。

此舉看似“雙贏”，但從居住體驗來講，習慣了住在中低層洋房或小獨棟的原居民，特別是一些上了年紀的老住戶，突然要搬到“高空”生活，難免會有些不適應。

國內也有一些城市在“三舊改造”中繞開“向高空要地”的思路。譬如珠海，近幾年就著眼于以“聯動開發(fā)”的模式推進“三舊改造”，將“舊村、舊廠、舊城鎮(zhèn)等改造用地納入統一平臺統籌管理，舊村改造的容積率嚴格按照城市宜居的標準進行控制”。 廣州日報

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。