泰國樓市走高 曼谷頂級樓盤到國內(nèi)吸引中國買家

中國人海外置業(yè)的新熱點(diǎn)中，增加了泰國這一市場。

受國內(nèi)限購政策等因素影響，國內(nèi)投資者將資產(chǎn)配置到海外，但受限于歐美澳樓市先后出臺(tái)新限制政策，投資者開始將目光投向東南亞國家泰國。近期多家泰國項(xiàng)目，先后到中國市場吸引中國買家。

7月10日四季品牌旗下位于泰國曼谷一個(gè)名為湄南河四季水岸公寓的公寓，開始在大陸吸引國內(nèi)投資者和買家。

接近該開發(fā)商的人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目銷售單價(jià)可能在4萬元/平方米左右。“這只是預(yù)估價(jià)格，具體價(jià)格要視樓層及房型而定。”前述人士7月10日表示，這一價(jià)格基本與中國熱點(diǎn)城市的房價(jià)相持平，國內(nèi)有相當(dāng)一部分群體具備購買的能力。

據(jù)了解，該項(xiàng)目占地14英畝，位于曼谷的核心黃金地段——湄南河岸，緊鄰兩四季和嘉佩樂兩座酒店。

公開資料顯示，該項(xiàng)目的開發(fā)商CountryGroup控股股份有限公司是泰國三大證券公司之一，CountryGroup證券于1993年在泰國證券交易所上市，擁有超過50間財(cái)務(wù)顧問公司、服務(wù)零售業(yè)及法人機(jī)構(gòu)。因重建計(jì)劃，CountryGroup2015年一月證券更名為CountryGroup控股股份有限公司。

該項(xiàng)目的另一家參股方，則是國內(nèi)一家房企。成立于153年的北京國際建設(shè)公司（BCEG），主營業(yè)務(wù)之一為建筑及物業(yè)管理服務(wù)。北京國際建設(shè)的核心業(yè)務(wù)還包括工程建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易、投資金融等。

泰國也開始到中國吸引投資者，那么在曼谷，當(dāng)?shù)貥鞘械男星槿绾巍?/p>

據(jù)了解，從增值幅度來看，隨著曼谷CBD土地供應(yīng)越來越少，2016年上半年曼谷房價(jià)上漲至31.9萬泰銖/平方米（約合6.36萬元/平方米），漲幅達(dá)5.23%。

有海外置業(yè)機(jī)構(gòu)表示，在去年前后，泰國樓市便出現(xiàn)了不少中國買家，以及為中國買家服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。而中國買家對泰國樓市的關(guān)注度，從去年開始呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。

據(jù)居外網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從去年九月至今年一月，中國大陸和海外華人對泰國房產(chǎn)的訪問量同比增長達(dá)到100%以上。而在去年九月的最高位，該網(wǎng)站對泰國房產(chǎn)的訪問增長甚至高達(dá)580%，其增幅遠(yuǎn)高于美國、英國、澳大利亞等國家。

對于泰國樓市受到中國關(guān)注的原因，有分析人認(rèn)為這與當(dāng)前及未來走向有關(guān)。泰國作為海上絲綢之路的重要一環(huán)，中國的“一帶一路“符合兩國利益，泰國通過”一帶一路“可以加快國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并迎來更多的外商投資。中國可以通過泰國進(jìn)入東盟乃至大湄公河區(qū)域，對產(chǎn)品供應(yīng)鏈進(jìn)行重新布局。

接近CountryGroup的人士指出，泰國位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，獨(dú)得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢。在東南亞，泰國是第二大經(jīng)濟(jì)體，目前政局安定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來。相比國內(nèi)房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)，泰國公寓多數(shù)擁有永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承。

“泰國的曼谷、芭提雅、普吉島等城市，也是中國人喜歡來旅游的地方，從當(dāng)前的泰國房價(jià)，租金回報(bào)率的增長幅度來看，泰國房產(chǎn)正進(jìn)入快速發(fā)展期。”前述人士說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。