南京再出樓市新政？實(shí)際一年前就已經(jīng)實(shí)施

5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。

根據(jù)該通知，對(duì)于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

其實(shí)，從去年9月30日，南京實(shí)施限購(gòu)開始，這項(xiàng)政策就已經(jīng)開始實(shí)行了，南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝向界面新聞表示：“實(shí)際上這個(gè)規(guī)定從去年限購(gòu)就有，現(xiàn)在只是對(duì)其中的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，比如以前是中級(jí)職稱，現(xiàn)在必須是副高級(jí)以上，對(duì)年齡也有了限制，整體來(lái)說(shuō)提高了門檻?！?/p>

從另一個(gè)角度來(lái)看，今年年初南京已經(jīng)實(shí)行了新的“積分落戶”制度取代了之前的“購(gòu)房落戶”，根據(jù)“積分落戶”新政，不符合直接申請(qǐng)戶口遷入條件的外地人，需累積攢滿100積分方可申請(qǐng)排隊(duì)入戶。對(duì)照積分表格，這一新政突出了吸引人才導(dǎo)向，本科生就可以獲得80積分，等于購(gòu)房80平方米的積分。

不過(guò)，這并不意味著攢夠100分就可以直接落戶，這只是落戶南京的入場(chǎng)券，之后，還要看每年南京公布的落戶名額是多少。與此同時(shí)，規(guī)定中有11類人才可以直接申請(qǐng)落戶，其中第7種為取得全日制普通高等院校研究生學(xué)歷的畢業(yè)生在本市就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的人群，第9種為具有副高級(jí)（以上）專業(yè)技術(shù)資格或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格且年齡在35歲一下的人員在南京就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)，這些人群可以直接申請(qǐng)落戶，不需要根據(jù)積分規(guī)則排隊(duì)。因此，5月9日出臺(tái)的政策其實(shí)并不新鮮，只是進(jìn)一步明確了南京人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。

目前，在南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有兩套及以上住房的南京戶籍家庭不得購(gòu)買新房或二手房，同時(shí)暫停向已擁有一套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房。

對(duì)于非南京戶籍的人才來(lái)說(shuō)，解決掉戶籍問(wèn)題，最起碼可以擁有購(gòu)買兩套住房的資格，既滿足了自住，同時(shí)也為之后的改善或者投資提供了通道，這也是南京在近幾年人才不斷流失之下的應(yīng)對(duì)之策。

雖然南京也位列特大城市，不過(guò)近兩年，人口流入量在逐年減少，南京市計(jì)生委的數(shù)據(jù)顯示，從2006年開始，南京的流入人口規(guī)模年均增幅開始放緩；到2009年，這個(gè)增幅降至10萬(wàn)以下，為7.11萬(wàn)人；2012年的增長(zhǎng)幅度已降至3.07萬(wàn)人；2013年則更少，僅增加2.68萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.3%。

這其中人才流失狀況更為嚴(yán)重，江蘇省教育廳新聞發(fā)布會(huì)上公布數(shù)據(jù)，2015屆畢業(yè)生呈現(xiàn)了學(xué)歷越高留江蘇比例越低的現(xiàn)象，48.4%的博士和58.1%的碩士研究生畢業(yè)后選擇離開江蘇就業(yè)，一大批高精尖人才流向北上廣等一線城市，而江蘇的名校幾乎全部都集中在南京。

2017年4月25日，南京市出臺(tái)《人才安居辦法（試行）》，將安居人才分為六類，提供共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓、公共租賃住房和購(gòu)房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼5種安居方式，人才可以根據(jù)自身需要和政府提供的菜單，自主選擇實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)貼。

值得注意的是B、C、D類人才可選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，標(biāo)準(zhǔn)依次為150、120、90平方米左右，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持房屋所有權(quán)50%份額，在南京工作5年后，仍符合條件的，每年可以原價(jià)購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%，價(jià)格在周邊均價(jià)的90%到95%左右，該政策將在7月1日實(shí)施。

根據(jù)十三五南京市人才工作的發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)今后四年間將會(huì)有16萬(wàn)人享受這一政策。其中大約6萬(wàn)人享受實(shí)物配置安居，10萬(wàn)人則享受貨幣補(bǔ)助。在6萬(wàn)人的實(shí)物配置安居中，共有產(chǎn)權(quán)房不超過(guò)40%，預(yù)計(jì)最多為2.4萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。