南京樓市進高供應庫存時代

省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智昨日以權(quán)威數(shù)據(jù)對去年南京樓市進行梳理，他稱，今年南京樓市將進入高供應量、高庫存量、高銷售量的“三高”時代。

李智分析稱，去年南京商品住宅市場整體表現(xiàn)明顯供過于求，全市累計上市101390套，成交72457套，截至去年年底市場累計存量達78783套。根據(jù)近半年市場銷售能力（套數(shù)）預測，南京全市商品住宅市場庫存的消化周期為12個月。

不過，市場內(nèi)部也存在分化，像城東庫存量少，消化周期僅6個月，城南、江寧、河西、城北、仙林的庫存消化周期分別為8個月、9個月、11個月、12個月和13個月。城北、城中和溧水、高淳的庫存消化壓力則很大，城北庫存夠售15個月，城中和溧高區(qū)域庫存可售35個月。

“今年市場仍處于深度調(diào)整期，繼續(xù)下行可能性不大。但由于去年年末土地市場翹尾，再加上較高庫存，開發(fā)商為了保證項目流速，以價換量還會是主旋律?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。