樓市“收官月”南京將推1萬(wàn)套新房

2016年的南京樓市即將迎來(lái)“收官月”，一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，下月南京將有77家樓盤(pán)的1萬(wàn)余套新房推向市場(chǎng)，江寧和江北板塊合計(jì)上市房源占4成左右。不過(guò)，在南京嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，一些價(jià)格較高、漲幅較大的樓盤(pán)能否順利入市，則要打上問(wèn)號(hào)。

下月17家純新盤(pán)即將亮相

據(jù)搜狐焦點(diǎn)南京站統(tǒng)計(jì)，在這77家將于12月份推新入市的樓盤(pán)中，有17家是純新盤(pán)，幾乎每隔一天便有一家新盤(pán)亮相，開(kāi)發(fā)商攜房入市的急切心態(tài)一覽無(wú)余。記者發(fā)現(xiàn)，17家純新盤(pán)中以改善型項(xiàng)目居多，河西與江寧板塊各有4家，總上市房源量在2000套左右。

在河西板塊，綠地華僑城海珀濱江、勝科星洲府、升龍?zhí)一▓@著、保利天悅這4家純新盤(pán)預(yù)計(jì)都將首開(kāi)，戶(hù)型面積最小的95平方米，最大的如升龍?zhí)一▓@著達(dá)到250平方米，比較適合改善買(mǎi)家。目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)都比較低調(diào)，過(guò)去常用的“放風(fēng)價(jià)”也不再提及，僅告知記者關(guān)注網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方銷(xiāo)許信息。以河西中部與南部為例，樓盤(pán)價(jià)格水平基本維持在45000元/和35000元/的“紅線”上下，虛高的報(bào)價(jià)很難通過(guò)物價(jià)部門(mén)的備案。

江寧板塊的純新盤(pán)包括中南緹香漫、都市麗景等，從剛需到改善房源均有所涉及，戶(hù)型面積從70多平方米到130平方米不等；城東的純新盤(pán)有新城璞樾鐘山、銀城金馬青年社區(qū)等，城南有世貿(mào)城品，城北則有葛洲壩招商紫郡蘭園，如能如期上市，買(mǎi)房人的選擇可增加不少。

下月預(yù)計(jì)60家樓盤(pán)加推新房

除了純新盤(pán)，下月南京還有60家樓盤(pán)將會(huì)加推新房源。在關(guān)注度最高的河西板塊，位于河西中部的華新城璟園、宏圖上水云錦、北辰旭輝鉑悅金陵都將推出新房源，而河西南的海峽城預(yù)計(jì)將推出公寓和大平層。

江北板塊則是新房上市最多的區(qū)域，統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)共有16家樓盤(pán)拿出2000多套新房，揚(yáng)子江隧道附近的榮里、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)都有加推計(jì)劃，金象朗詩(shī)紅樹(shù)林、通宇林景熙園等一批樓盤(pán)也將拿出一批以剛需為主的房源入市。

在長(zhǎng)江隧道附近，雅居樂(lè)濱江國(guó)際推出133平方米、178平方米和200平方米的戶(hù)型，目標(biāo)為改善型客戶(hù)。市場(chǎng)人士指出，目前江北樓市銷(xiāo)量雖然放緩，不過(guò)利好刺激依然不斷，眼下的暫時(shí)調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)未必是壞事，一窩蜂式的搶房絕非正?，F(xiàn)象。

在江寧、城南、城北等板塊，南京開(kāi)發(fā)商們的推盤(pán)節(jié)奏并沒(méi)有受到太大影響，城中的一些別墅項(xiàng)目也有打算在年底前推出少量豪宅，而在不限購(gòu)的溧水、高淳兩地也有10余家樓盤(pán)計(jì)劃推新。

業(yè)內(nèi)觀察

調(diào)控收緊影響新房上市？

盡管12月份的新房上市計(jì)劃超過(guò)1萬(wàn)套，但是這些房源能否順利入市還有待觀察。近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出消息稱(chēng)“市面上25000元/以上的樓盤(pán)不讓賣(mài)了”，一些開(kāi)發(fā)商甚至四處求證。業(yè)內(nèi)人士則指出，南京并沒(méi)有出臺(tái)過(guò)類(lèi)似的規(guī)定，一些價(jià)格超過(guò)“紅線”的樓盤(pán)依然正常銷(xiāo)售。

該人士認(rèn)為，南京樓市調(diào)控還將繼續(xù)深入，被調(diào)控的對(duì)象多是價(jià)格較高、漲幅較大的項(xiàng)目，如河西等地的上市新盤(pán)可能會(huì)在定價(jià)上與物價(jià)部門(mén)展開(kāi)“拉鋸戰(zhàn)”，不過(guò)這并不意味著不準(zhǔn)入市，相關(guān)部門(mén)出手的根本目的還是為拉低南京樓市的整體均價(jià)。今年最后一個(gè)月的南京樓市價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。