北京商品新房成交破11萬套 商辦類產(chǎn)品興起

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年（截至12月26日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現(xiàn)成交113179套，成交面積1146.63萬平方米，同比分別增加50%、38%。

統(tǒng)計顯示，雖然全年成交數(shù)據(jù)增量明顯，但是從月度走勢來看，席卷全國的房地產(chǎn)收緊調(diào)控已經(jīng)從中斬斷了成交的昂揚走勢。從成交月度走勢當(dāng)中可以看出，前9個月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30”新政之后的3個月月均成交則降至7221套。

從分類市場情況來看，純商住宅產(chǎn)品與商辦產(chǎn)品市場占有率開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年（截至12月26日）北京純商住宅產(chǎn)品僅實現(xiàn)成交47273套，同比減少12%，同時這一成交量也創(chuàng)造了年度歷史新低，而占比42%也是首次跌至半數(shù)以下；而同期商辦類產(chǎn)品實現(xiàn)成交65906套，同比增長206%，同時也創(chuàng)造歷史新高。另外從年度成交套數(shù)排行來看，純商住宅全軍覆沒，前十項目全部為商辦類產(chǎn)品。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，住宅沒落商辦興起的原因主要在于供應(yīng)量，隨著住宅用地供應(yīng)量的不斷減少，以及自住房等保障房產(chǎn)品的擠壓，使得住宅項目新增量也不斷減少。截至12月26日北京商品住宅市場共有280個（次）項目入市，新增供應(yīng)量43453套，這兩個數(shù)據(jù)均超過去年水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。