年末二線城市土拍熱度不減 杭州全年土地出讓金破1500億

國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景之下，杭州土地市場(chǎng)仍然“高燒”難退。昨日，杭州出讓15宗地塊一日攬金283.7億元，熱門地塊再次呈現(xiàn)高溢價(jià)和高地價(jià)的雙重特征。

隨著此次土拍收官戰(zhàn)的結(jié)束，2016年將成為杭州有史以來土地出讓金最高的年份，總出讓金額達(dá)到1519.52億元。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院認(rèn)為，部分開發(fā)商高價(jià)拿地，或出于補(bǔ)倉(cāng)的需要，或出于戰(zhàn)略的考慮，但是，都是在賭預(yù)期賭未來，部分項(xiàng)目未來可能面臨盈利難題。

地價(jià)再創(chuàng)新高

在杭州12月26日上演的土拍大戰(zhàn)中，最引人注目的是杭州主城區(qū)出讓的住宅用地。其中，景芳三堡地塊由于地理位置優(yōu)越且擁有一線濱江資源，引發(fā)房企的激烈爭(zhēng)奪，最終，金隅和中鐵聯(lián)合體力壓綠城，以72.91億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)每平方米43288元，這個(gè)地價(jià)也逼近了杭州史上最高地價(jià)，成為地價(jià)第二貴。

此外，城東新城地塊由世茂以總價(jià)66.42億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)高達(dá)每平方米36461元。而艮北商住地同時(shí)由越秀和江干城建聯(lián)合體以總價(jià)62.55億元，折合樓面價(jià)每平方米25643元。

位于西湖區(qū)的留下宅地由綠城以總價(jià)11.74億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)每平方米26106元，溢價(jià)0.26%。溢價(jià)率雖低，這個(gè)地價(jià)還是創(chuàng)造了留下乃至西湖區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄。

值得注意的是，在昨日的土拍現(xiàn)場(chǎng)還出現(xiàn)了新政后首宗溢價(jià)率突破120%的地塊，根據(jù)杭州土地新政，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過120%(含)時(shí)，除需一個(gè)月內(nèi)付清土地款外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售，也就是現(xiàn)房銷售。該宗土地位于閑林，樓面起價(jià)每平方米4004元，最終由金輝地產(chǎn)以總價(jià)50703萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)每平方米8809元，溢價(jià)率120%。

房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)

隨著土拍收官戰(zhàn)的結(jié)束，杭州土地出讓金額更是創(chuàng)下有史以來的最高紀(jì)錄，高達(dá)1573.5億元。相比土地成交量，土地樓面價(jià)的漲幅更高。2016年，杭州主城區(qū)宅地平均樓面價(jià)高達(dá)每平方米21890元，環(huán)比漲幅高達(dá)60.5%。

從12月26日的競(jìng)拍結(jié)果看，在調(diào)控后，杭州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)高地價(jià)、高溢價(jià)的特征，而隨著調(diào)控政策影響力的凸顯，上述高溢價(jià)地塊也將面臨著高風(fēng)險(xiǎn)。

例如，由金隅和中鐵聯(lián)合體拿下的景芳三堡地塊雖然擁有一線濱江資源，但是也面臨著板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈和土地成本價(jià)過高的風(fēng)險(xiǎn)，而金輝地產(chǎn)以120%的高溢價(jià)拿地后需要面臨著資金面和銷售層面的雙重考驗(yàn)；此外，世茂所摘得的城東新城地塊，成交樓面價(jià)已經(jīng)高于板塊住宅均價(jià)，未來收回成本仍然依賴于房?jī)r(jià)的高漲。

但是，杭州房?jī)r(jià)快速上漲的局面已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。在12月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，杭州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，不僅結(jié)束了此前19個(gè)月的上漲，首次出現(xiàn)下跌，而且環(huán)比跌幅0.4%，在70個(gè)大中城市中環(huán)比跌幅最大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。