樓市調(diào)控再提長(zhǎng)效機(jī)制 關(guān)鍵要做好3個(gè)變量的穩(wěn)定

按照慣例，每年研究分析下一年經(jīng)濟(jì)工作的最后一次政治局會(huì)議扮演著為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定基調(diào)的重要角色。而上周政治局會(huì)議提出的建立“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”，也在瞬間引發(fā)市場(chǎng)熱議。在日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”同樣毫無(wú)意外的被提及。

會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議明確肯定了住房的居住屬性，這使得后續(xù)住房投資投機(jī)屬性進(jìn)一步弱化，住房市場(chǎng)的穩(wěn)定很大程度上將取決于對(duì)炒房需求的遏制效果。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革層面上，會(huì)議明確房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市積極供地、存量土地盤活、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，這都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，且發(fā)展機(jī)制更加穩(wěn)固。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過(guò)渡的前提所在。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具備長(zhǎng)效化的模式，那么各類指標(biāo)也會(huì)總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，而非大起大落，比如說(shuō)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模等。這些指標(biāo)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也才會(huì)穩(wěn)定。這從側(cè)面也說(shuō)明，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)具備長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，關(guān)鍵是做好供應(yīng)、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。