律師：深圳開征租房個(gè)稅或推高租金 刺激買房

分析認(rèn)為，據(jù)此租賃市場的過渡功能更加明顯。

12月14日，深圳地稅局網(wǎng)站公布《關(guān)于<深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，公告明確自2017年4月1日起征收個(gè)人所得稅，稅率分別為5%（核定征收）、10%（住房核實(shí)征收）和20%（非住房核實(shí)征收），引發(fā)市民關(guān)注。

對(duì)此，深圳（信榮）二手房律師團(tuán)張茂榮律師認(rèn)為：

1、如同二手房交易一樣，租賃雙方為降低稅負(fù)，不會(huì)按實(shí)際租金申報(bào)納稅，所以據(jù)實(shí)征收可能性不大；

2、核定征收的前提是核定租金，目前深圳每年都會(huì)公布租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，該指導(dǎo)租金應(yīng)當(dāng)即為核定個(gè)稅的依據(jù)，即每月個(gè)稅=所在房屋租金指導(dǎo)價(jià)*5%；

3、鑒于實(shí)踐過程中，租賃合同中都約定了出租方實(shí)收，稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到承租方，由此導(dǎo)致租房成本增加，變相推高租金；

4、租賃市場的過渡功能更加明顯。深圳租房成本高，租金上漲，將刺激租客買房變業(yè)主，交易市場需求更加旺盛。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。