金科23.5億收購海爾地產(chǎn)三項目 債券轉(zhuǎn)讓占8成

12月6日下午，金科股份發(fā)布公告稱，金科全資子公司山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年12月2日與海爾地產(chǎn)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以23.5億元的代價收購海爾地產(chǎn)旗下三個項目公司。

收購資金來源為自有資金，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的18.29%。此番收購過后，金科將持有三個項目公司100%股權(quán)。

三個標的公司分別是濟南海睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島海昌置業(yè)有限公司、泰安海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別對應(yīng)“海爾.瀾山公館項目”、“青島羅蘭公館項目”和“泰安桃花源項目”。三個項目的總體量為57.16萬平方米，但主要資產(chǎn)為“存貨”。也即，項目普遍存在去化壓力。

從財務(wù)數(shù)據(jù)上看，這三個項目并非優(yōu)質(zhì)。今年前8月，濟南海睿和青島海昌的營業(yè)收入為0，體現(xiàn)出兩個項目并未進入銷售階段，泰安海大的營業(yè)收入3723萬元。但三個項目的凈利潤均為負值。

由于負債嚴重，在該筆收購中，金科受讓三個項目公司債務(wù)的總金額為19.46億元，占總收購價款的82.8%。相比之下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款僅占收購金額的17.2%。

金科股份對此次收購的評價為，“本次收購項目公司股權(quán)事項，旨在拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，增強項目開發(fā)能力，促進公司可持續(xù)發(fā)展。”

今年金科的城市布局策略為“二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”，重點布局“核心十城”。有分析認為，上述三個項目位于二三線城市，但并不在其“核心十城”中。由于存貨規(guī)模可觀，若后續(xù)銷售良好，金科可借此夯實在山東市場的占有率，反之則容易成為負擔。

在此之前，金科股份剛剛經(jīng)歷一輪股權(quán)變動。今年9月和11月，融創(chuàng)通過旗下公司的兩輪收購，共持有金科20%股份，成為僅次于金科創(chuàng)始人黃紅云夫婦的第二大股東，來自融創(chuàng)的商羽、張強進入金科董事會。此前的8月12日，前金科董事會主席黃紅云辭去公司董事會主席、董事及董事會專門委員會相關(guān)職務(wù)，創(chuàng)業(yè)元老蔣思海接任。

公告顯示，今年前三季度，金科股份實現(xiàn)銷售金額約230億元，同比增長約47%。其中地產(chǎn)板塊實現(xiàn)簽約銷售金額約217億元，同比增長約49%；簽約銷售面積約337萬平方米，同比增長約49%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。