中企搶倫敦地產(chǎn) 美媒：要很久才能成“搖錢(qián)樹(shù)”

美媒稱(chēng)，在英國(guó)努力敲定脫歐條款、銀行斟酌去留之際，會(huì)是在倫敦興建一個(gè)新金融區(qū)的最佳時(shí)機(jī)嗎？中國(guó)認(rèn)為是。

據(jù)彭博新聞社11月18日?qǐng)?bào)道，中國(guó)四家大銀行本月初同意，為倫敦東區(qū)一個(gè)老碼頭轉(zhuǎn)型為亞洲企業(yè)中心項(xiàng)目的第一階段提供融資，該項(xiàng)目總投資達(dá)17億英鎊。在這一地塊的西邊，金絲雀碼頭林立的高樓提醒著人們，在英國(guó)的首都，華而不實(shí)的建筑可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能變?yōu)?ldquo;搖錢(qián)樹(shù)”。

世邦魏理仕集團(tuán)有限公司匯編的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)企業(yè)今年有望向倫敦物業(yè)投資40億英鎊，較2015年的紀(jì)錄水平再增長(zhǎng)三成。雖然英國(guó)脫離歐盟的公投決定推動(dòng)英鎊兌人民幣走低，進(jìn)而降低了中國(guó)資金的購(gòu)地成本，但長(zhǎng)期收益將在一定程度上取決于脫歐會(huì)否降低倫敦作為歐洲金融中心的地位，進(jìn)而令租金和房?jī)r(jià)下跌。

開(kāi)發(fā)商尤艾集團(tuán)有限公司前首席執(zhí)行官邁克爾·馬克思稱(chēng)：“中國(guó)投資者打賭英國(guó)將在脫歐談判中取得有利的進(jìn)展，即便事實(shí)并非如此，眾多公司也仍然會(huì)選擇倫敦作為基地。倫敦不是一夜之間成為世界金融之都的，肯定也不會(huì)這么快就失去這一地位。

中資開(kāi)發(fā)商總部基地倫敦分公司與投資公司中信集團(tuán)希望，更低的租金以及英鎊貶值將吸引中國(guó)和亞洲其他地區(qū)正在擴(kuò)張的公司入駐新中心。鑒于中國(guó)房?jī)r(jià)高漲、商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)減少，中資企業(yè)正在大舉購(gòu)買(mǎi)海外地產(chǎn)，對(duì)倫敦投資增長(zhǎng)正是順應(yīng)了這一潮流。

不包含個(gè)人購(gòu)房的世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，自英國(guó)脫歐公投以來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家已在英國(guó)投入6億英鎊。中民投資集團(tuán)斥資8450萬(wàn)英鎊，買(mǎi)下了法國(guó)興業(yè)銀行的倫敦總部。萬(wàn)科斥資1.15億英鎊，將倫敦梅費(fèi)爾區(qū)的寫(xiě)字樓RyderCourt收入囊中；建滔化工集團(tuán)上個(gè)月出資2.71億英鎊，買(mǎi)下了倫敦金融城的MoorPlace。

第一太平戴維斯集團(tuán)跨境投資業(yè)務(wù)主管拉希德·哈桑稱(chēng)：“許多觀望了多年的投資者現(xiàn)在開(kāi)始向我們咨詢(xún)信息。他們突然冒了出來(lái)。盡管收益率稍稍打了折扣，但現(xiàn)在匯率可是給了個(gè)大折扣。”該公司曾為建滔化工集團(tuán)的購(gòu)地交易提供咨詢(xún)。

報(bào)道稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)并非唯一的受益市場(chǎng)。在倫敦金絲雀碼頭，盡管巴克萊、花旗集團(tuán)、瑞信集團(tuán)都在縮減辦公面積和裁員，但中國(guó)的綠地控股集團(tuán)有限公司卻在期待倫敦的住宅地產(chǎn)比中國(guó)國(guó)內(nèi)的更具吸引力。

總部位于上海的綠地控股集團(tuán)有限公司，本月在北京推介了位于倫敦金絲雀碼頭的SpireLondon項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于2020年竣工，屆時(shí)將成為歐洲最高的住宅大樓。至少7名潛在買(mǎi)家當(dāng)場(chǎng)支付了1萬(wàn)元人民幣定金，為該項(xiàng)目?jī)芍芎笤诒本┱介_(kāi)放認(rèn)購(gòu)，鎖定購(gòu)買(mǎi)資格。

報(bào)道稱(chēng)，外界擔(dān)心倫敦將失去歐洲金融中心的地位，但這并未阻止總部基地倫敦分公司與中信集團(tuán)為RoyalAlbertDock項(xiàng)目第一階段建設(shè)獲得3億英鎊的融資。中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行和中國(guó)建設(shè)銀行為這一項(xiàng)目提供了貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。