多城樓市成交量下降仍再添猛料 預(yù)防冷卻只是走過(guò)場(chǎng)

國(guó)慶前后的那一輪調(diào)控潮已是最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策？答案顯然不是。

近日，深圳、武漢、杭州等地再度收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳的調(diào)控“消息”一個(gè)接一個(gè)。11月8日，深圳二手房評(píng)估價(jià)年內(nèi)第二次上調(diào)。據(jù)悉，此次漲幅普遍在10%至20%左右，將評(píng)估價(jià)上調(diào)放置在整個(gè)最嚴(yán)調(diào)控的周期內(nèi)，對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)無(wú)疑有疊加效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)不小的壓力。11月10日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開(kāi)展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》。該通知顯示，嚴(yán)禁各企業(yè)新開(kāi)展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并立即清理存量業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)通過(guò)更換“名稱(chēng)”、轉(zhuǎn)為線下等方式重新開(kāi)展各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁各企業(yè)以任何形式為各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提供支持。而且，這道“禁令”涉及的對(duì)象包括注冊(cè)在深圳的和注冊(cè)在外地、但在深圳有相關(guān)業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)。

到了11月15日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提高公積金貸款首付比例，職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”之一。

除了深圳，近日武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)本市戶籍家庭禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政于15日起開(kāi)始施行。在11月10日，杭州就曾連夜加強(qiáng)樓市調(diào)控，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。

可以發(fā)現(xiàn)，近日掀起的新一輪樓市調(diào)控，主要是在國(guó)慶前后已出臺(tái)的調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，從公積金、社保、個(gè)稅繳存年限、貸款比例以及市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行加碼。

實(shí)際上，在上一輪調(diào)控之下，多地樓市已經(jīng)產(chǎn)生了較明顯變化，特別是成交量大幅減少。為何在樓市趨冷的情況下，樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)加碼？或許，可以從一些數(shù)據(jù)中看出端倪：因?yàn)榉績(jī)r(jià)對(duì)調(diào)控的反應(yīng)并不是很敏感。以杭州為例，調(diào)控新政滿月后杭州房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行并呈上升趨勢(shì)，10月杭州商品住宅成交均價(jià)為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達(dá)到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑長(zhǎng)三角。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量驟減的情況下杭州限購(gòu)限貸政策的再度升級(jí)，主要是由于杭州房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行并呈上升趨勢(shì)，才迫使杭州政府緊急出臺(tái)升級(jí)政策。

或許，在成交量下降的背景下，新一輪樓市調(diào)控可以看作是預(yù)防樓市的“冷卻”只是短暫“走過(guò)場(chǎng)”，所以加碼調(diào)控力度讓樓市能更徹底也更健康地進(jìn)行調(diào)整。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，為更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)慶節(jié)前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，并初步取得了效果，供求量?jī)r(jià)漸趨理性。從需求端來(lái)看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)；從價(jià)格來(lái)看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅均有所回落。展望未來(lái)，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。