杭州“包租婆”：租金飛揚(yáng)近一年后現(xiàn)簽約量下滑

素有一線房價(jià)水平的杭州樓市在經(jīng)歷了G20峰會(huì)后，房價(jià)迎來了一輪快速上漲，房價(jià)快速上漲態(tài)勢(shì)不僅造成了商品房成交量攀升，對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)也帶來了較強(qiáng)的輻射效應(yīng)。不過，近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪杭州的租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，租金在經(jīng)歷此前快速上漲后，目前回調(diào)明顯，整個(gè)租房市場(chǎng)降溫明顯。

前十月房租飛漲

原本在杭州濱江區(qū)租房的張芳（化名）,前段時(shí)間把房子搬到了房租更便宜的城北。她解釋說，自己之前在濱江區(qū)住的兩室一廳，但當(dāng)時(shí)被告知房租要漲1000元，張芳覺得新的房屋租金太貴承受不起，只能搬到房租低一點(diǎn)的區(qū)域。

張芳的經(jīng)歷，只是近一年來杭州房屋租金變化的個(gè)體投射。

據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2016前三季度杭州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)》顯示，前三季度，杭州新建商品房銷售面積1741.53萬平方米，同比增長69.2%，增速分別高于上半年和去年同期1.4和24.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積1475.35萬平方米，同比增長62.9%。

同期，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)杭州公司市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州租賃市場(chǎng)簽約量同比2015年上漲幅度超過40%，環(huán)比2015年下半年上漲了25%。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為，“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年外來人口的上升非常明顯，今年整個(gè)租房市場(chǎng)漲幅在10%以上，相比于往年6%左右的漲幅，今年租房市場(chǎng)的漲幅比較高。”

近一月出現(xiàn)回調(diào)

在經(jīng)歷了上漲的前十個(gè)月后，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，截至11月10日14點(diǎn)，近一個(gè)月杭州租金的價(jià)格下滑了2.76%，每月每平方米的租金價(jià)格為43.25元，而根據(jù)該平臺(tái)預(yù)測(cè)，未來一個(gè)月，房價(jià)還會(huì)持續(xù)走低，預(yù)計(jì)會(huì)下滑到每月每平方42.80元的租金價(jià)格。

對(duì)此，周包軍表示，從10月來看，杭州租房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情還有一個(gè)相應(yīng)的下滑，租金可能很難有上升的表現(xiàn)。不過在周包軍看來，這基本符合租房市場(chǎng)的周期性規(guī)律，到年底屬于淡季，交易量都會(huì)下滑，出現(xiàn)一些小幅波動(dòng)。

不過，從橫向?qū)Ρ葋砜?，在中國房價(jià)行情平臺(tái)上對(duì)比北上廣深近一個(gè)月的租金價(jià)格，北京近一個(gè)月下滑0.21%，每月每平方米租金為73.42元；上海近一個(gè)月下滑0.40%，每月每平方米租金為64.72元；深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金為66.93；廣州近一個(gè)月下滑了1.34%，每月每平方米租金為44.48元，相比之下，租金排名靠前的幾大城市中，杭州近1個(gè)月，租金下滑的幅度最大。

這或許不僅僅是淡季的原因？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，杭州此前受G20概念等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)過熱，租賃市場(chǎng)的租金上漲過快，目前此類概念效應(yīng)減弱，另外其他幾個(gè)大城市租金下滑幅度小，則與租賃市場(chǎng)需求總體規(guī)模較大有關(guān)系。換言之，類似上海深圳等城市流動(dòng)人口多、房價(jià)偏高引起租賃需求相對(duì)較大等因素，都會(huì)使得租金難以大幅度下滑。而杭州市場(chǎng)則相對(duì)有較大幅度下滑，但此類幅度下滑是市場(chǎng)的一種很合理和正常的調(diào)整，符合預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。