香港意外重拳調(diào)控樓市 成交量最高料將下挫70%

據(jù)彭博，面對全球最讓人不堪重負的樓市，香港政府突然宣布調(diào)控措施，房價和成交量預(yù)計將很快下挫，因為買家和賣家都會暫停行動。

中原地產(chǎn)住宅部門的首席執(zhí)行官LouisChan預(yù)計，未來三個月成交量將暴跌60%-70%，價格預(yù)計將下跌5%-8%；這與該機構(gòu)此前的預(yù)期一致。利嘉閣地產(chǎn)的WillyLiu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。

《南華早報》報道稱，許多開發(fā)商在該城市已經(jīng)暫停了銷售，其中包括新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展。

利嘉閣的Liu說，此舉可能對市場產(chǎn)生立竿見影的影響，成交量和房價短期內(nèi)會明顯承壓；中小地產(chǎn)商將首當(dāng)其沖。

受本地及中國內(nèi)地買家的需求推動，香港房價在短暫下探之后反彈，特首梁振英正在采取進一步的措施來為這個全球最昂貴的房地產(chǎn)市場降溫。房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據(jù)Demographia稱，按中值計算，該城市一套房產(chǎn)需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數(shù)市民排除在了購買范圍之外。Demographia去年認(rèn)定，在該機構(gòu)對大型城市房地產(chǎn)市場的11年調(diào)查中，香港的房價負擔(dān)難度是最大的。

香港政府高層官員上周五召開電視會議，宣布將所有二套房印花稅提高到15%的計劃。之前，香港居民面臨的最高稅率為8.5%，而外國人本就需要繳納15%。

“印花稅的上調(diào)幅度有點令人驚訝，”瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin說；他估計交易量將下降30%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。