前三季度地市高燒:賣地面積少了出讓金卻暴增25%

在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動(dòng)下，今年前三季度的土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，

這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。

國(guó)土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬(wàn)公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地8.49萬(wàn)公頃，同比下降0.6%;房地產(chǎn)用地7.10萬(wàn)公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬(wàn)公頃，同比下降5.2%。

更令市場(chǎng)關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國(guó)土地出讓面積14.31萬(wàn)公頃，同比下降4.8%;合同成交價(jià)款2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。

國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

同樣來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。

這意味著，從今年7月到9月底這三個(gè)月時(shí)間，全國(guó)土地出讓收入高達(dá)9600億元。平均每月3200億元，

從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，說(shuō)明今年前三季度的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。

而稍早前，財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長(zhǎng)14%。

地方土地出讓收入的大增，與高價(jià)地塊的增多有直接關(guān)系。

國(guó)土部下屬部門10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年三季度各地上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。

2016年三季度各地上報(bào)異常交易塊176宗(其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62宗，三四線城市上報(bào)104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

這些異常地塊的平均溢價(jià)率為187%，比上季度升了64個(gè)百分點(diǎn);比上年同期上升了73個(gè)百分點(diǎn)。

所謂溢價(jià)率是相對(duì)于地塊出讓底價(jià)的比率，如一塊底價(jià)為10億元的地塊，開(kāi)發(fā)商最終花費(fèi)28.7億元拿下，則該地塊的溢價(jià)率為187%。

此外，平均競(jìng)價(jià)輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。

從溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次這兩個(gè)指標(biāo)可以看出，三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地的爭(zhēng)奪仍然非常激烈。

至于為何房企愿意高價(jià)搶地?一位土地專家曾表示，近期部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。

不過(guò)，在進(jìn)入10月份后，在一些樓市熱點(diǎn)城市開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場(chǎng)降溫。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。

中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊15宗、超過(guò)5億的地塊37宗。

“整體看，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。10月份截止24日，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。”張大偉稱。

國(guó)土部報(bào)告也稱，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)亦會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來(lái)整體相對(duì)平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國(guó)性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足;工業(yè)地價(jià)增速保持平穩(wěn)波動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。