中國(guó)銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)22日表示，銀監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)，分析銀行業(yè)運(yùn)行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)議提出，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

在限購(gòu)、限貸等調(diào)控大潮近期席卷中國(guó)多個(gè)城市之余，有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管、執(zhí)法風(fēng)暴仍在升級(jí)。除了銀監(jiān)會(huì)的上述舉動(dòng)之外，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前亦表態(tài)，將依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

有分析人士指出，今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期上漲的根源在于貨幣寬松疊加樓市發(fā)展進(jìn)入小周期的高峰，資金大量流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。特別是“買(mǎi)房就能賺錢(qián)”的財(cái)富效應(yīng)出現(xiàn)后，有大量杠桿資金涌入，推動(dòng)一線(xiàn)、二線(xiàn)及其周邊樓市輪流發(fā)燒，因而加強(qiáng)信貸領(lǐng)域的監(jiān)管極為必要。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國(guó)部分區(qū)域性開(kāi)發(fā)商尋求向全國(guó)拓展業(yè)務(wù)，在其傳統(tǒng)業(yè)務(wù)覆蓋范圍外的其他地區(qū)往往采取激進(jìn)叫價(jià)獲取土地，造成過(guò)度加杠桿，亟待規(guī)范。分析認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)此番提出“嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域”等舉措，有利于緩解房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人則強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要持續(xù)提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平，加強(qiáng)全面風(fēng)險(xiǎn)管理，堅(jiān)守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。

除了房地產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)之外，上述會(huì)議還提出，嚴(yán)防地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)債券投資管理，強(qiáng)化限額管理、強(qiáng)化杠桿管理、強(qiáng)化資本管理；強(qiáng)化流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理，要加強(qiáng)同業(yè)、理財(cái)和投資等業(yè)務(wù)管理，合理匹配資產(chǎn)負(fù)債的期限結(jié)構(gòu)；嚴(yán)防外部風(fēng)險(xiǎn)向銀行業(yè)傳染蔓延等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。