重啟“限購(gòu)” 福州樓市影響幾何

10月6日，福州發(fā)文重啟“住宅限購(gòu)”——暫停向三種類(lèi)型居民家庭銷(xiāo)售福州五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，并提升了首套房和二套房的首付比例。

一石激起千層浪。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，“限購(gòu)”是調(diào)控樓市的老辦法，樓市已經(jīng)生成“免疫力”，其對(duì)福州樓市的走勢(shì)影響有限。不過(guò)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，重啟“住宅限購(gòu)”明顯加重了福州部分購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，樓市成交量也因此受到影響。

成交量立減

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次福州重新啟動(dòng)住宅限購(gòu)政策，并不是為了壓低房?jī)r(jià)，或是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是為了防止樓市過(guò)熱及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是一個(gè)過(guò)渡性的政策。不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福州新房?jī)r(jià)格在連續(xù)15個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲后，房?jī)r(jià)相比去年同期已上漲了20.4%。

然而，這個(gè)“過(guò)渡性政策”對(duì)福州樓市的影響立竿見(jiàn)影。記者在國(guó)慶假期結(jié)束后走訪(fǎng)了福州市區(qū)幾個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)“住宅限購(gòu)”對(duì)購(gòu)房者的心理已產(chǎn)生不小的影響。福州東二環(huán)板塊某在售樓盤(pán)的售樓人員表示，國(guó)慶期間福州重新“住宅限購(gòu)”的消息來(lái)得很突然，很多有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)得知消息后對(duì)簽約變得慎重起來(lái)，“限購(gòu)明顯加重了部分購(gòu)房者的觀(guān)望情緒。”

限購(gòu)的影響從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)上看更加直觀(guān)。數(shù)據(jù)顯示，福州五城區(qū)9月新建商品住宅成交3494套，創(chuàng)下五城區(qū)單月成交量最高值。進(jìn)入10月，福州新房市場(chǎng)熱度未減，國(guó)慶假期前6天即10月1日～10月6日，五城區(qū)新建商品住宅分別成交了167套、97套、58套、47套、41套、130套?！白≌拶?gòu)”重啟之后，10月7日福州新建商品住宅成交量驟降至0套，此后兩天的成交量也僅有53套、35套。

福州加侖機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事葉菁認(rèn)為，重啟“住宅限購(gòu)”對(duì)近期活躍于樓市的投機(jī)性購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生很大的影響，并且因?yàn)槭赘冻杀驹黾?，自住?gòu)房需求的入市步伐也會(huì)受到影響，市場(chǎng)成交量因此受影響并不奇怪。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，之前福州房?jī)r(jià)快速上漲，不少剛需購(gòu)房者盲目追高，如今“住宅限購(gòu)”重啟，為購(gòu)房者提供了一個(gè)冷靜看市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

房?jī)r(jià)難降?

據(jù)了解，福州之前曾在2010年啟動(dòng)住宅限購(gòu)政策，于2014年9月明確取消。期間，福州樓市經(jīng)歷數(shù)次“寒潮”，尤其是2014年，樓市陷入低迷僵局，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯的下探趨勢(shì)。記者了解到，其時(shí)福州有很多前期定價(jià)過(guò)高或者銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)的高端樓盤(pán)和郊區(qū)項(xiàng)目被迫“以?xún)r(jià)換量”，而且優(yōu)惠力度不小。

此次福州重啟“住宅限購(gòu)”，也讓購(gòu)房者對(duì)福州房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生“想法”，限購(gòu)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)下探?記者了解到，盡管當(dāng)前福州樓市新房庫(kù)存壓力并不大，但近期即將入市的項(xiàng)目不少，如陽(yáng)光城融僑檀府、融僑悅江南、正祥奧體康都的體量都不小，一旦市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，新房庫(kù)存壓力也存在重新上升的可能。

對(duì)此，福州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認(rèn)為，福州房?jī)r(jià)已保持一年多的持續(xù)上漲，漲幅確實(shí)較大，但從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，市場(chǎng)也即將迎來(lái)休整期。雖然福州重啟“住宅限購(gòu)”會(huì)在一定程度上限制購(gòu)房需求釋放，但看此次出臺(tái)的限購(gòu)措施，較前一次還是略微寬松、溫柔，未必會(huì)影響房?jī)r(jià)下降，即使是在之前的限購(gòu)期，福州也有出現(xiàn)房?jī)r(jià)仍然上漲的情況。

福州吸睛點(diǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理黃奇耀則認(rèn)為，近一年來(lái)福州樓市購(gòu)買(mǎi)力釋放充足，很多房企的資金量也很充盈，至少在短期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)椤白≌拶?gòu)”重啟就做出降價(jià)的舉動(dòng)。

值得一提的是，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，短期內(nèi)福州重啟“住宅限購(gòu)”的影響，更多地體現(xiàn)在四季度要舉行的土地市場(chǎng)上。這部分人士認(rèn)為，如今在福州市區(qū)拿地的成本高昂，因?yàn)椤白≌拶?gòu)”的影響，房企會(huì)更多考慮拿地的風(fēng)險(xiǎn)因素，這或許會(huì)挫傷部分房企的拿地積極性，進(jìn)而使得土地市場(chǎng)的熱度降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。