機(jī)構(gòu)稱新政后北京新房成交量環(huán)比降45%

調(diào)控新政在樓市中正持續(xù)釋放威力，繼“十一”小長(zhǎng)假對(duì)純商住宅的成交“立竿見(jiàn)影”后，上一周北京樓市的成交量也應(yīng)聲而降。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第二周截至16日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2150套，成交套數(shù)低于今年以來(lái)北京商品住宅2272套的周成交均值。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9·30政策落地后，北京樓市成交開(kāi)始放緩，新建商品房住宅相比9月份同期下調(diào)了45%。

“所有新房項(xiàng)目都受影響”

“新政出臺(tái)的前兩天，我們的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)300多套房源全部獲得認(rèn)購(gòu)，但新政出臺(tái)后到目前這段時(shí)間，已經(jīng)有將近80組客戶棄購(gòu)。所有的新房項(xiàng)目都受到了影響。”某房企負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，受到首付成數(shù)的提高，以及普宅和非普宅的區(qū)分影響，一些客戶不得不重新調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，按照新政的規(guī)定，基本所有豪宅客戶，都將需要70%首付?！皩?duì)于北京市場(chǎng)而言，2016年截至日前成交的千萬(wàn)豪宅來(lái)說(shuō)，這部分購(gòu)房者將快速降低入市節(jié)奏。這部分占市場(chǎng)的比例大約在15%以上?！睆埓髠ミM(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)北京樓市將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

值得注意的是，上周北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)40231元/平米，這也是周度成交均價(jià)歷史首次站上4萬(wàn)元/平米的峰值。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示，部分改善型項(xiàng)目的集中成交將上周成交價(jià)推升至歷史高點(diǎn)，而這也將成為今年商品住宅價(jià)格走勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。她預(yù)計(jì)，受到新政影響，市場(chǎng)預(yù)期改變，轉(zhuǎn)簽周期增長(zhǎng)，成交量將持續(xù)下滑。

項(xiàng)目入市熱情銳減

在購(gòu)房人熱情遭遇重挫后，項(xiàng)目入市的積極性也明顯減弱。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周僅有遠(yuǎn)洋·菲慕8號(hào)、北京時(shí)代廣場(chǎng)兩個(gè)商辦項(xiàng)目入市，進(jìn)入10月以來(lái)也只有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售，而在9月同期入市的項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。同時(shí)項(xiàng)目取證速度也在放緩，新政后僅有位于朝陽(yáng)孫河版塊的景粼原著1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增預(yù)售量65套，僅相當(dāng)于上月同期的2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，新政之后，首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市；另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。進(jìn)入10月份之后，受到主動(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響，北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)急劇減小，預(yù)計(jì)10月入市量或?qū)?chuàng)造近期新低，而這一趨勢(shì)也將延續(xù)至年底。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。