美媒稱中國(guó)房產(chǎn)泡沫如期而至：各種因素共同導(dǎo)致

美媒稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然過熱。近月來(lái)，一些城市的房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)兩位數(shù)，而投資者尚未找到另一個(gè)收益上漲的市場(chǎng)。

美國(guó)《福布斯》雙周刊10月11日一期刊登題為《中國(guó)房地產(chǎn)泡沫終于如期而至》的文章稱，據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70座大城市新建住房價(jià)格平均同比上漲9.2%，上海房?jī)r(jià)同比上漲了31.2%，二線城市廈門的房?jī)r(jià)一年來(lái)上漲了43.8%。針對(duì)這一情況，地方政府試圖通過調(diào)控措施抑制房?jī)r(jià)過度上漲。

最近，北京、深圳、蘇州及其他城市不同程度地提高了購(gòu)房首付。廣東省的珠海和東莞市以及福建省的福州市都將購(gòu)房限制在兩套以內(nèi)。安徽省合肥市規(guī)定：登記備案后六個(gè)月內(nèi)不得變更房?jī)r(jià)。天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、南昌、南寧、廣州、廈門和武漢也都出臺(tái)了冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，比如提高首付比例，減少居民購(gòu)房套數(shù)。中國(guó)各大城市仍在出臺(tái)新的調(diào)控措施。

文章稱，有趣的是，此前連續(xù)數(shù)年，一旦房地產(chǎn)熱崩潰，政府就放寬限制，刺激住房市場(chǎng)。

從2014年9月起，央行放寬了二套房抵押貸款限制，降低了首付比例和抵押貸款利率。2015年8月，在華工作和生活的外國(guó)人以及外國(guó)公司在中國(guó)的分公司都可以購(gòu)房。2015年9月，中國(guó)人民銀行繼續(xù)降低首次購(gòu)房的首付比例，從30%降至25%。今年2月，第一套和第二套住房的首付比例再次降低至20%。

中國(guó)房地產(chǎn)大亨王健林曾暗示今天的房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)“大泡沫”。他說意在冷卻市場(chǎng)活動(dòng)的調(diào)控措施沒有什么效果，野村首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張志偉認(rèn)為有證據(jù)表明土地拍賣存在泡沫。

文章稱，泡沫并不特別，也并非意料之外。隨著投資者尋找安全且可以賺到錢的投資渠道，“泡沫”——或稱為資產(chǎn)價(jià)格上漲，比如房地產(chǎn)、股市或影子銀行市場(chǎng)——在中國(guó)經(jīng)常發(fā)生。金融調(diào)控放寬時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格就上漲，收緊時(shí)就下降，這既說明金融市場(chǎng)不夠健全，也反映了中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的國(guó)家與市場(chǎng)混合型金融體制。

儲(chǔ)蓄者根本沒有可以賺錢的充分的渠道進(jìn)行投資：股票和債券市場(chǎng)并不始終如一地準(zhǔn)確反映公司的風(fēng)險(xiǎn)與收益，房?jī)r(jià)可能被剝奪，諸如影子銀行部門的財(cái)富管理和信托產(chǎn)品這樣的投資產(chǎn)品不透明，并可能充滿風(fēng)險(xiǎn)——包括證券化了的不良貸款或其他不合格產(chǎn)品。

文章稱，之所以出現(xiàn)問題，也是因?yàn)橹袊?guó)為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑采取了寬松的貨幣政策。過度的流動(dòng)性，加上資產(chǎn)價(jià)位低，投資渠道少而空泛，這些因素共同導(dǎo)致了各種融資泡沫。貨幣供應(yīng)量（或稱M2）不斷增加，尤其是2008年和2009年發(fā)生全球金融危機(jī)之后。資金先是注入了為房地產(chǎn)部門和基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)行融資的影子銀行部門，然后又涌入股市、公司債券市場(chǎng)，最后又回到房地產(chǎn)部門。所有這些資產(chǎn)價(jià)格泡沫都伴隨著相應(yīng)暴跌，資產(chǎn)價(jià)格迅速下降，政府介入，出臺(tái)調(diào)控措施或注入資本，為暴跌的市場(chǎng)托底，這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今天的實(shí)情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。