調控組合拳出手及時 杭州樓市投資客開始卻步

9月27日，杭州又“三箭齊發(fā)”：規(guī)定自9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。這些政策被業(yè)內稱為杭州政府樓市調控10天內的“第三記重拳”。

9月18日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)文稱，將自9月19日起對杭州房地產市場實施住房限購。具體措施包括：在市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。這是自2014年取消限購之后，杭州再度啟用限購政策。

就在9月26日，杭州還緊急出臺了土地市場的“加大土地供應，調整競價方式”新政。

從限購、限貸到土地競拍再到暫停購房入戶，杭州的這套調控“組合拳”可謂涉及到方方面面，一招比一招狠。

限購后一周多

杭州新房成交9944套

3季度的杭州樓市成交量再次爆發(fā)。9月份，樓市成交量在8月的高位基礎上再次攀升。

限購前一日，杭州樓市創(chuàng)出天量成交：新房3319套（全市），二手房1879套（市區(qū)）。限購第一天，樓市成交明顯回落：新房317套（全市），二手房106套（市區(qū)）。

而從限購后一周的情況看，成交回落的現象也是明確的：9月19日~9月25日，杭州新房成交6313套（全市），二手房成交2389套（市區(qū)）。而前一周的9月12日~18日，杭州新房成交7687套（全市），二手房成交5105套（市區(qū)）。二手房的成交回落幅度明顯大于新房。

雖說，杭州樓市成交量有所回落，但相比8月份，市場降溫并不明顯。以8月樓市成交為例，整個8月，杭州全市新房成交1.99萬套，日均成交為642套；杭州市區(qū)二手房成交10518套，日均成交339套。而9月19日~9月27日，全市新房共成交9944套，日均成交1105套，市區(qū)二手房共成交5122套，日均成交569套，新房日均成交相比8月反而上漲72%。

杭州透明售房研究院院長方張接認為，接下來的時間，“組合拳”會讓樓市成交量有所回落。

投資客開始卻步

二手房東加價現象有所遏制

突如其來的調控政策，讓沸騰的樓市稍微冷靜了一把。從二手市場看，前段時間房東瘋狂加價的現象有所遏制。

就在限購前一周，杭州樓市剛迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”，我愛我家和家園店的經紀人小王分外苦惱：上門看房的買房人是很多，但房東卻動不動臨時調價。有時明明上午談好的交易，下午房東突然漲個10萬元或者20萬元。房東的臨時加價讓經紀人很為難。

而外地投資客也在短時間內激增。“近期，投資客明顯增多，除了上海、溫州、臺州、金華等常見區(qū)域，安徽、蘇州，甚至北京都有投資客殺到杭州市場?！蹦硺潜P工作人員表示，9月初，據統(tǒng)計，不少樓盤外地投資客買房的比例普遍超過了50%。

“房東盲目加價的行為少了?！蔽覑畚壹?a href="http://wqcgm.cn/city/tianshui/" target="_blank">天水店高級客戶經理阮駿說。少數投資客也意識到了市場的危險。小A9月初剛賣了位于蕭山的一套住宅，手頭有閑散資金約200萬元。受市場情緒的影響，小A開始瘋狂地看房。她看好之江板塊，就在限購前兩天，一連跑了七八個樓盤，并將目標鎖定在恒大水晶城。就在她打算下單的時候，限購政策出來了。一向謹慎的她暫時選擇了觀望?！斑@次限購政策的出臺代表市場的一個風向標。也許外地二套或以上的被限制客戶只是占目前樓市購買力的很小一部分，但是，這次限購政策的出臺更能代表政府的一絲警告意味。如果市場繼續(xù)瘋狂，不排除會有更嚴厲的調控政策出臺。”

而從限購后的幾個新開樓盤看，剛需改善客似乎沒受多大影響，依舊積極入市。9月24日，位于登云路莫干山路交叉口的天陽武林邸售樓處開放，125套房源首日認籌。記者在現場看到，該樓盤定位高端改善型，房源基本為三房和四房。因為面積不大，頗受剛需改善客青睞。首開的125套精裝房源110~135平方米，總價高達450~600萬元，當天認籌量達到200組左右。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。