中行報(bào)告警示風(fēng)險(xiǎn):樓市已有泡沫 政策出臺(tái)晚了

“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)毋庸置疑已有泡沫。”昨日，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所宏觀經(jīng)濟(jì)與政策主管周景彤在2016年第四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告會(huì)上表示，樓市風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

今年以來(lái)，中國(guó)樓市出現(xiàn)了近乎瘋狂的上漲。數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)100%以上的增長(zhǎng)。在周景彤看來(lái)，盡管各個(gè)地方不斷出臺(tái)相關(guān)抑制政策，但當(dāng)下恐慌需求仍然占據(jù)較大比例。

“當(dāng)下的情況并非限制房?jī)r(jià)的政策不管用，而是出臺(tái)時(shí)間較晚。”中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈認(rèn)為，個(gè)人及企業(yè)仍在炒房，已經(jīng)形成了從一線城市到二、三線城市的傳遞效應(yīng)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)高企已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。無(wú)論是工業(yè)發(fā)展還是銀行業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)都是不可或缺的重要拉動(dòng)力量。中國(guó)銀行在《2016年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》中指出，三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，投資出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，主要依靠房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)投資的增速回升。

而交通銀行也預(yù)測(cè)，8月新增信貸超預(yù)期反彈后，9月信貸很大可能呈現(xiàn)一定程度反彈。而支撐9月信貸持續(xù)反彈的主要因素仍是國(guó)內(nèi)樓市行情火爆，限購(gòu)限貸政策生效相對(duì)滯后。

不過(guò)，盡管房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)起到一定支撐作用，但在周景彤看來(lái)，過(guò)快的增長(zhǎng)所帶來(lái)的負(fù)面影響將會(huì)更大，“這可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛、社會(huì)資金成本增加以及貧富差距增大。”

樓市已經(jīng)成為第四季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素之一。中國(guó)銀行報(bào)告指出，去庫(kù)存主要是去房地產(chǎn)庫(kù)存，在去庫(kù)存、寬貨幣和預(yù)期改變的共同作用下，樓市出現(xiàn)非理性上漲。未來(lái)，宏觀政策既要去庫(kù)存，又要擠泡沫，還要穩(wěn)增長(zhǎng)，如何拿捏難以抉擇。并預(yù)計(jì)下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速仍將維持在6.7%左右，與上半年持平。

“未來(lái)幾個(gè)月是房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。”周景彤認(rèn)為，可以預(yù)計(jì)各地針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的政策仍會(huì)持續(xù)不斷地出臺(tái)，針對(duì)樓市的定向?qū)捤梢呀?jīng)不可能再加碼，而現(xiàn)在一些城市房?jī)r(jià)上漲有限，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。同時(shí)人民幣匯率下行壓力仍在，國(guó)內(nèi)資金面流動(dòng)性趨向緊張也將對(duì)于樓市形成掣肘。

各地收緊樓市政策此起彼伏

8月11日，南京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》；蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》。

8月17日，廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》。

8月18日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》。

8月31日，廈門宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策；武漢發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》、《關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》。

9月19日，杭州重啟限購(gòu)。

9月28日，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。

9月25日，南京市政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策，于9月26日起實(shí)施。

9月28日，福州出臺(tái)限價(jià)令,同一項(xiàng)目不同批次樓盤漲價(jià)不能超10%。

9月29日，南京宣布10月1日起暫停住房公積金公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。